Bodegraafsestraatweg 127

Wonen aan het water met uitzicht over de Reeuwijkse Plassen – een unieke combinatie van ruimte, karakter en waterrecreatie

Stel je voor: een vrijstaande woning met circa 193 m² woonoppervlakte, gelegen aan de Bodegraafsestraatweg 127 in Gouda, waar het water letterlijk aan uw deur staat. Vanaf verschillende plekken in het huis en de tuin geniet u van een vrij uitzicht over de Breevaart en de Reeuwijkse Plassen, terwijl u met uw eigen aanlegsteiger en twee ligplaatsen direct kunt afmeren. Deze woning biedt niet alleen een royale leefruimte, maar ook uitzonderlijke parkeergelegenheid op eigen terrein – een zeldzame combinatie die zeker de moeite waard is om te bezichtigen.

Deze woning straalt van karakter en ruimtelijkheid, met een speelse, architectonische indeling die hoogtepunten als hoge plafonds, een royale vide, houten afwerkingen en een karakteristieke vloer omvat. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de open haard in de woonkamer een warm en sfeervol middelpunt vormt. De woning is niet alleen ruim, maar ook functioneel: van een afzonderlijk kantoor met uitzicht over het water tot een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, alles is zorgvuldig ingericht voor comfort en privacy.

Op de begane grond treft u een ruime entree met garderobe, toilet en meterkast. Via openslaande deuren komt u in de lichtdoorstroomde woonkamer, waar de open haard zowel de woon- als eetkamer sfeervol verlicht. Aan de voorzijde ligt het kantoor, een ideale plek voor wie thuis werkt en van het uitzicht wil genieten.

De eetkamer, verbonden met de zijtuin en het terras, biedt ruimte voor gezellige diners, terwijl de master bedroom met inloopdouche, ligbad en vaste kasten een luxe uitstraling heeft. De keuken is compleet ingericht met alle moderne gemakken, waaronder een vierpits keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De bijkeuken herbergt de wasmachine, droger en zonneboiler, terwijl de garage voor twee auto’s met elektrische deur en laadvoorziening voor elektrische auto’s extra praktische waarde toevoegt.

Op de eerste verdieping leidt een bijzondere trapopgang met lavasteen naar de royale vide, die als ruimtelijk verbindend element fungeert. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee met balkon, en een badkamer met inloopdouche. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een schuifdeur naar een balkon, terwijl de twee achterkamers veelzijdig in te delen zijn. Een apart toilet op de overloop rondt de indeling af.

Het perceel is even indrukwekkend als de woning zelf. De verharde, deels onderheide en opgehoogde oprijlaan is voorzien van een elektrisch toegangshek met draaipoort, terwijl het eigen terrein uitzonderlijk veel parkeerruimte biedt. Aan de woning grenst een ruim, onderheid terras, ideaal voor buiten dineren of ontspannen met uitzicht over het water. De rest van de tuin is groen ingericht, met voldoende ruimte voor recreatie en privacy.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Gouda, diverse scholen en uitvalswegen, is de woning zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Ook het openbaar vervoer ligt op steenworp afstand. Met uw eigen ligplaatsen en het vrije uitzicht over het water is dit de perfecte plek voor watersportliefhebbers of wie gewoon wil genieten van de rust en het uitzicht.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een PE-installatie met zonnepanelen, een zonneboiler en een Nefit HR-combiketel (2017). Het energielabel is C. De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen, en er is sprake van appartementsrecht. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken gemeld, noch is er sprake van achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. De fundering is in orde.

Wilt u deze unieke woning met alle gemakken en het uitzicht over het water bezichtigen? Neem dan contact op met uw NVM-makelaar – een kans die u niet mag missen!