Breevaarthoek 39

Een ruim, licht en energieneutraal appartement met loggia, eigen garage en een unieke locatie naast de Reeuwijkse Plassen

Stel je voor: een energielabel A-appartement van 120 m², gebouwd in 2001, waar zonlicht door de ruime woonkamer stroomt en de verwarmde, betegelde loggia het hele jaar door uitnodigt voor buitenleven. Dit 3-kamerappartement combineert praktische ruimte met een gunstige ligging – op loopafstand van het centrum van Gouda en direct naast de idyllische Reeuwijkse Plassen. Met een eigen grote garage (ca. 20 m²) en een 4-seizoenen tuin op de begane grond is dit een woning die zowel comfort als groen biedt.

De indeling is zorgvuldig doorontworpen voor dagelijks gemak. Via een afgesloten entree met bellen- en brievenbussenplateau bereik je de ruime hal met lift en trapopgang, waarna de begane grond de weg vrijmaakt voor de garage en de 4-seizoenen tuin. Op de eerste verdieping ontvangt je een lichte, ruim opgezette woonkamer (ca. 38 m²) met een elektrische haard met schouw, die de ruimte een gezellige uitstraling geeft.

De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, de plafonds zijn gespoten en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Aansluitend vind je de open keuken (ca. 9 m²) met een recht, licht keukenblok en alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. Een praktische berging ligt direct achter de keuken, en een extra deel van de woonkamer (ca. 20 m²) biedt ruimte voor een werkplek, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer.

Via een schuifpui opent de woonkamer zich naar de ruime, betegelde en verwarmde loggia (ca. 10 m²), die deels open te schuiven is en zo een perfecte buitenruimte creëert – beschut en bruikbaar op elke dag van het jaar. De slaapkamer (ca. 14 m²) heeft een vaste kastenwand en ramen aan twee zijden, terwijl de badkamer (ca. 9 m²) ruim en verzorgd is met een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. Een aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje ligt bij de entree.

In de technische ruimte vind je de Vaillant cv-ketel uit 2014, mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de groepenkast.

De garage (ca. 20 m²) op de begane grond is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt voldoende ruimte voor meer dan alleen een auto. Bovendien hoort bij deze woning een 4-seizoenen tuin op de begane grond, waar je heerlijk buiten kunt genieten.

Dit appartement ligt in een fijne, groene omgeving met uitstekende verbindingen naar het centrum van Gouda en de nodige voorzieningen. De Reeuwijkse Plassen liggen direct naast de woning, perfect voor wandelingen en fietstochten. De VvE-bijdrage (inclusief bijdrage 4-seizoenen tuin) bedraagt ca. € 225,- per maand, en de funderingrisico-indicator is 0.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloop- en renovatieverplichtingen gemeld.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging niet van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze ruime, lichtdoorstroomde woning met alle gemakken en een unieke locatie? Neem dan contact op met Bij Viavesta Woningmakelaardij voor een bezichtiging!