Boelekade 153

Een licht, ruim en groen oase in hartje Gouda – perfect voor wie van stad en natuur houdt

Stap binnen in deze verzorgde tussenwoning op loopafstand van het NS-station en het historische centrum, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Met een totaal gebruiksoppervlakte van 104 m² – waarvan 82 m² woonoppervlakte op begane grond en eerste verdieping en 22 m² inpandige ruimte op zolder – biedt deze woning alle comfort van een moderne woonstijl, gecombineerd met een diepe, groene tuin die grenst aan een recent aangelegd park. De tuingerichte woonkamer (27 m²), de praktische open keuken (6 m²) en de ruime slaapkamers (19 m² en 9 m²) zijn allemaal lichtdoorstroomd en uitermate functioneel, terwijl de royale zolderverdieping uitnodigt om zelf extra ruimte te creëren.

Een ideale plek voor wie van ruimte, groen en een centraal gelegen woning houdt – met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Binnen: licht, ruim en volop mogelijkheden

Via de hal met meterkast en trapopgang kom je direct in de tuingerichte woonkamer, waar de brede raampartij en glazen deur naar buiten de ruimte open en luchtig maken. Met afmetingen van 5,17 x 5,62 meter is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en misschien wel een extra hoekje voor een werkplek. De lichte laminaatvloer loopt door naar de keuken, waardoor de begane grond een soepele, moderne uitstraling krijgt.

Achter de schuifdeur sluit de open keukenruimte (2,34 x 2,75 m) naadloos aan, uitgerust met een U-opstelling die efficiënt gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een ingebouwde oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, compleet met een werkblad en achterwand in een verzorgde houtlook. Het brede raam boven het aanrecht zorgt voor extra licht, terwijl de directe verbinding met de tuin het gevoel van buiten binnen brengt.

Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee slaapkamers en een licht betegelde badkamer. De grootste slaapkamer (19 m²) – voorheen twee kamers – is bijzonder ruim en dankt zijn luchtigheid aan de grote raampartij. De tweede slaapkamer (9 m²) heeft eveneens een breed raam, zodat ook hier het daglicht binnenstroomt. De badkamer is volledig betegeld in lichte kleuren en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel, waardoor het geheel rustig en verzorgd oogt. De vloertegels sluiten naadloos aan bij de wandafwerking, wat de ruimte nog groter lijkt.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een royale open ruimte (5,17 x 4,19 m) onder de schuine dakvlakken ligt. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de ruimte zich perfect leent voor de realisatie van één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapellen. Ook de cv-opstelling en wasmachineaansluiting bevinden zich hier, zodat alles op zijn plek is.

Buiten: een groene oase met zon en schaduw

Vanuit de woonkamer stap je direct de zeer diepe en fraai ingerichte tuin in, waar bestrating, borders en volwassen beplanting een sfeervol en natuurlijk karakter geven. De verschillende vaste planten, struiken en hagen zorgen voor veel groen, en er zijn meerdere plekken waar je een terras of zitje kunt inrichten – zowel dicht bij de woning als tussen het groen. De tuin is niet alleen bloemrijk en vogelvriendelijk, maar biedt ook zon en schaduw in de loop van de dag, waardoor je op elk moment van de dag een prettige plek vindt.

Aan de achterkant grenst de tuin aan een recent aangelegd park, waardoor je het gevoel hebt van ‘buiten in de stad’. De vrijstaande stenen berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Locatie: centraal, levendig en met alle voorzieningen

Boelekade 153 ligt in de Kadebuurt, op korte afstand van het historische centrum van Gouda. Hier geniet je van de levendigheid en voorzieningen van de binnenstad – winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig te bereiken. Ook het NS-station van Gouda ligt op loopafstand, waardoor je in een mum van tijd in Rotterdam, Den Haag, Utrecht of Amsterdam bent.

Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal: in Kort Haarlem en de directe omgeving zijn verschillende basisscholen aanwezig, en ook middelbare scholen bevinden zich in de nabijheid. De gemoedelijke sfeer van de buurt, waar mensen nog een praatje maken, en de nabijheid van het bruisende centrum met zijn leuke terrasjes en warenmarkten op donderdag en zaterdag maken deze locatie extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/Canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/Asbest/Fundering: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/Sanering: Geen bekend.
• Vocht/Houtrot/Verzakking: Geen bekend.
• Sloop/Renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/Beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.

Kom de ruimte en prettige sfeer van Boelekade 153 zelf ervaren en ontdek tijdens een bezichtiging wat deze lichte woning met haar royale vertrekken en groene tuin te bieden heeft. Wij verwijzen je voor nadere juridische en financiële details naar de ‘nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak’, die is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [contactgegevens].