Jan van der Heijdenstraat 29

Een charmante, zonnige 3-kamer eindwoning met karakter en comfort op loopafstand van het centrum

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden woning uit circa 1898, waar de zon de hele dag door de zonnige achtertuin schijnt en de vrijstaande houten berging extra opslagruimte biedt. Deze eindwoning met een woonoppervlakte van 73 m² en een totale inhoud van 235 m³ combineert historische details met moderne gemakken, zoals vloerverwarming en een gasgestookte cv-ketel uit 2018. Op slechts een steenworp afstand van winkels, scholen, restaurants en uitvalswegen is dit een ideale locatie voor wie dicht bij het centrum wil wonen zonder op ruimte en privacy te hoeven verzaken.

De begane grond begroet je met een halletje waar de meterkast en een trapkast voor extra opslag zorgen. Hier vind je ook de ruime woonkamer, een gezellige ruimte met een trapopgang die uitnodigt om te ontspannen. Aan de achterzijde ligt de ruime keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven en een Amerikaanse koelkast.

Tussen de woonkamer en keuken in is een praktische badkamer met ligbad/douche, toilet en een meubel met wastafel, verwarmd door een designradiator. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de koude maanden.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot de twee slaapkamers, perfect voor een gezin of wie graag ruimte heeft voor een kantoor of gastenverblijf. De woning is grotendeels geïsoleerd met dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en lagere energiekosten.

De zonnige achtertuin van 95 m² is een echte aanwinst, met voldoende ruimte voor een terras, tuinmeubilair of zelfs een klein groen project. Achterom staat een vrijstaande houten berging van 10 m², ideaal voor tuinbenodigdheden, sportspullen of extra opslag. De woning is aanvaarding in overleg, dus je kunt zelf bepalen wanneer je de sleutels in handen krijgt.

Deze woning ligt op loopafstand van hartje centrum, waar je gemakkelijk winkels, scholen, restaurants en uitvalswegen kunt bereiken. Een perfecte locatie voor wie van een levendige omgeving houdt, maar ook waarde hecht aan privacy en ruimte.

Belangrijke details

De woning is niet voorzien van erfpacht, canon of VvE-kosten, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De warmwatervoorziening geschiedt via de cv-installatie.

De woning is niet vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Er zijn geen funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.