Jan van der Heijdenstraat 12

Een unieke kans voor starters en jonge gezinnen: een lichte, centrale woning met groeipotentie in Gouda

Stel je voor: een lichtdoorzonde woonkamer die uitnodigt tot gezelligheid, drie praktische slaapkamers die meegroeien met uw wensen, en een moderne keuken die direct aansluit op een oostelijke tuin waar de ochtendzon binnenvalt. Deze eengezinswoning aan de Jan van der Heijdenstraat 12 in Gouda combineert het charme van een traditioneel huis met de vrijheid om stap voor stap naar eigen smaak te verbouwen en verduurzamen. Met een centrale ligging op loopafstand van het stadscentrum, winkels en openbaar vervoer, is dit de ideale plek voor wie nu al wil genieten van wonen – maar ook de toekomst in wil richten.

De eerste indruk van deze woning is al overtuigend: een praktische, moderne indeling die direct een thuisgevoel oproept. De woonkamer, met zijn doorzonopstelling, is het hart van het huis: ruim genoeg voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel, met vloer en wandafwerking die een strakke, tijdloze uitstraling geven. De open trap voegt daar een licht effect aan toe, terwijl de doorgang naar de keuken aan de achterzijde van het huis de ruimte luchtig houdt.

Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt? Je kunt er direct in wonen – maar tegelijkertijd liggen de mogelijkheden om te verbouwen en te moderniseren voor de hand. Of het nu gaat om het aanpassen van de indeling, het vernieuwen van de badkamer of het verduurzamen van het huis: deze woning biedt de vrijheid om uw droomhuis stap voor stap vorm te geven.

Aan de achterzijde van het huis vindt u de moderne keuken, uitgevoerd met een warm houten werkblad en lichte fronten. De slimme indeling zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte, terwijl de inbouwapparatuur al voorzien is. Maar het mooiste? De directe toegang tot de oostelijke tuin, waar u uw dag kunt beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. De compacte maar functionele buitenruimte biedt ruimte voor een gezellig zitje of groenvoorziening – perfect voor wie van buitenleven houdt, zonder dat het ten koste gaat van de wooncomfort.

Op de eerste verdieping wacht een praktische verdeling met drie slaapkamers van verschillend formaat, ideaal voor starters die een extra werkkamer willen inrichten of voor jonge gezinnen die ruimte nodig hebben voor groei. De kamers zijn helder en bieden voldoende daglicht, terwijl hun indeling flexibel genoeg is om aan te passen aan uw wensen. De badkamer beneden vraagt nog om afwerking – een kans om deze naar eigen smaak te realiseren, of het nu gaat om een luxe gezinsbadkamer of een strakke, functionele ruimte. Ook de verouderde kozijnen en voordeur nodigen uit om het huis te moderniseren en te verduurzamen, wat direct bijdraagt aan comfort en waardevermeerdering.

De Jan van der Heijdenstraat ligt in een centrale wijk van Gouda, waar u binnen enkele minuten het gezellige stadscentrum bereikt met zijn winkels, horeca en terrassen. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij, terwijl forenzen profiteren van de uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en uitvalswegen. Gouda zelf is een stad met karakter: een historische binnenstad, een levendige sfeer en goede verbindingen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 75 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Perceeloppervlak: ca. 65 m²
• Bouwjaar: 1898
• Energielabel: D
• Verwarming en warm water: CV-ketel (jaartal onbekend)
• Parkeren: Middels vergunning in de straat (meer informatie op [website])
• Fundering: Er is funderingsherstel uitgevoerd en een quickscan heeft een funderingslabel met laag risico vastgesteld.
• Asbest- en ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: Voorbehouden aan verkoper: Van der Meulen, Kock & Ubachs te Waddinxveen.
• Oplevering: In overleg.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Interesse? Deze woning met potentie verdient een bezichtiging. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor een onafhankelijk advies. Maak snel een afspraak – want kansen als deze verdwijnen snel!