Binnenkade 31

Deze centraal gelegen starterswoning in Gouda combineert comfort en praktische voordelen op een steenworp afstand van de levendige binnenstad. Met drie kamers, een inpandig balkon op het westen en een uitstekend energielabel A is dit appartement een slimme keuze voor wie waarde hecht aan locatie, licht en duurzaamheid.

Het gebouw straalt professionaliteit uit met een afgesloten entree met intercom, een lift en een gezamenlijke fietsenberging waar je je tweewieler veilig kunt stallen. Via de centrale toegang bereik je het trappenhuis, dat je moeiteloos naar de woonverdieping brengt. Hier wacht een praktische indeling met meteen bij binnenkomst de meterkast (voorzien van drie groepen en een aardlekschakelaar) die toegang geeft tot de rest van het appartement.

De slaapkamers zijn slim gesitueerd: aan de voorzijde vind je een kleine slaapkamer en een grote slaapkamer met directe verbinding naar de woonkamer, ideaal voor gezinnen of huisgenoten. De badkamer is licht en functioneel, met een douche, een staand toilet en een wastafel, en de woonkamer aan de achterzijde profiteert van een royale raampartij die het interieur van daglicht doordrenkt. Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken in, die een rechte opstelling heeft en voorzien is van een roestvrijstalen spoelbak met mengkraan en een aansluiting voor de vaatwasser.

Een bijzonder pluspunt is de inpandige berging, waar niet alleen de moderne HRE Intergas cv-ketel uit 2022 staat opgesteld, maar ook de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken bereik je tenslotte het inpandige balkon op het westen, waar je vanaf de middag kunt genieten van de zon in een rustige, beschutte omgeving.

Met een actieve VvE en servicekosten van circa € 148,50 per maand is het onderhoud van het complex goed geregeld, terwijl de cv-combiketel zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming. Het appartement is volledig uitgerust met houten kozijnen en dubbel glas, en het energielabel A blijft geldig tot 2032, wat zorgt voor lage energiekosten en een prettig woonklimaat.

Belangrijke details

De verkoop is onderworpen aan de NVM-voorwaarden, met een oplevering binnen maximaal vier maanden na akkoord. Er geldt een asbest-, ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule, en de notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper (NL Notariaat). Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gemeten volgens de BBMI-meetinstructie, afgeleid van de NEN 2580-normering.