Karnemelksloot 110-G

Een licht, ruim en duurzaam appartement met uitzicht op de Karnemelksloot – midden in het hart van Gouda

Stel je voor: een 75 m² groot 3-kamerappartement op de tweede verdieping, waar het noorderlicht over de Karnemelksloot schijnt en de avondzon je verwelkomt vanuit het westen. Dit appartement combineert moderne gemakken, een knusse woonatmosfeer en een centrale ligging in de wijk Kort Haarlem, op loopafstand van het levendige centrum van Gouda. Met een energielabel A+++, vloerverwarming en een duurzame WTW-installatie met zonnepanelen, is dit niet alleen een thuis, maar ook een slimme keuze voor het milieu en je portemonnee.

De ruime woonkamer en keuken van circa 27 m² vormen het hart van dit appartement en openen direct naar een 5,5 m² knus terras – perfect voor een ontspannen ochtendkoffie of een glas wijn bij zonsondergang. De keuken is volledig uitgerust met alle gemakken die je je kunt wensen: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, wasmachine en droger. De moderne badkamer glanst met een stijlvolle glazen douchehoek, een praktische spiegel en een badmeubel, terwijl de twee lichte slaapkamers (elk circa 13 m²) ruimte bieden voor een comfortabel bed en extra meubels.

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken, inclusief een apart toilet en een inpandige berging van circa 4 m² – ideaal voor dagelijkse spullen of seizoensgebonden items.

Het appartement is niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig en comfortabel. Dankzij de vloerverwarming, die per ruimte individueel regelbaar is, en de duurzame WTW-installatie met warmtepomp en zonnepanelen, geniet je van warm en koud stromend water zonder extra kosten. De pvc vloer in eikenkleur en de gordijnrails zorgen voor een afgeronde uitstraling, terwijl de HR++ dubbelglas kozijnen voor geluidswering en isolatie zorgen.

De huurcondities zijn duidelijk en transparant: de maandelijkse huur bedraagt €1.785,- exclusief servicekosten, waarover je €100,- extra betaalt. Daarnaast zijn er €100,- per maand voor de verplichte parkeerplaats en een bijdrage stoffering van €63,- per maand. Het huurcontract is van onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van één jaar, en de borgsom bedraagt twee maandhuren. Water en elektriciteit zijn niet inbegrepen, maar de opbrengst van de zonnepanelen wordt volledig teruggeleverd aan de huurder.

De inkomenseis is bruto drie maal de huur.

Het appartement is gelegen in een prachtige jaren ’30-wijk, waar de binnenstad van Gouda letterlijk om de hoek ligt. Met de auto ben je in 5 minuten op de Markt, waar het sfeervolle centrum met winkels, horeca en evenementen je verwelkomt. Fietsend ben je in 4 minuten bij de AH-supermarkt en in 3 minuten bij de Jumbo aan de Fluwelensingel. Station Gouda Centraal is op 9 minuten fietsen bereikbaar, terwijl de Coolsingel in Rotterdam met de auto in 33 minuten te doen is.

De wijk ligt nabij de uitvalswegen A12 en A20, waardoor reizen naar andere steden eenvoudig is.

Het appartementencomplex zelf is gebouwd in 1995 en ondergaat momenteel een compleet renovatie – tot eind juni 2024 wordt het gestript en omgebouwd naar negen duurzame appartementen. Op de begane grond vind je een gemeenschappelijke entree met fietsenberging, een centrale hal met lift en toegang tot het begane grond appartement. Parkeergelegenheid is verplicht en vindt plaats op eigen terrein aan de achterzijde, waar elk appartement over een individuele parkeerplek beschikt. Het terrein is afsluitbaar, en afval wordt verzameld in ondergrondse vuilcontainers van de gemeente, letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen in een gebouw dat momenteel in renovatie is (tot eind juni 2024).
• Het complex kent een VvE met servicekosten en een bijdrage stoffering.
• De parkeerplaats is verplicht en kost extra.
• Het appartement is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen sprake van erfpacht, canon of appartementsrecht – dit is een vrije huurovereenkomst.
• De bodemonderzoekrapportage en asbestinventarisatie zijn beschikbaar bij TW3 Makelaardij.