Klein Amerika 1-B

Wonen in het hart van Gouda met uitzicht op het water – een unieke combinatie van karakter en modern comfort

Stel je voor: een woning die midden in het historische centrum van Gouda ligt, waar de levendige stadspuls om de hoek woont en de rust van het water en groen van de singel je ontvangt bij thuiskomst. Klein Amerika 1b is een gemeentelijk monument uit 1855 dat deze balans tot in de puntjes weet te vangen – een markant pand met een royale woonkamer van 46 m², een moderne keuken met alle gemakken en een sfeervol dakterras van 29 m² dat uitkijkt over het groen. Hier combineert het verleden zich met het heden: zichtbare kapconstructies en historische details delen ruimte met een stijlvolle badkamer met inloopdouche en een verwarmingssysteem uit 2024, zodat je geniet van zowel de charme als het comfort.

Een woonkamer die indruk maakt – licht, ruim en vol karakter

Via de entree betred je de woning en wordt je direct verwelkomd door de open trap, een blikvanger die de ruimte speels en luchtig doet voelen. De woonkamer van 8,71 x 5,31 m is het hart van het huis: een donkerbruine houten vloer loopt door naar de keuken en badkamer, terwijl grote raampartijen het uitzicht op het water en de singel vangen in een stroom natuurlijk licht. De wandafwerking en ingebouwde kasten rondom de ramen versterken de karakteristieke uitstraling, terwijl de ruimte voldoende ademruimte biedt voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek.

Via de dubbel openslaande deuren stap je direct naar buiten – het dakterras is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, en vormt een perfecte uitbreiding van de woonruimte.

Een keuken die alles kan – modern, functioneel en licht

Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de moderne keuken (3,70 x 2,53 m), een praktische ruimte met een strakke combinatie van witte en donkere fronten en een baropstelling bij het raam. Hier vind je alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en een geïntegreerde koelkast. Ook deze ruimte profiteert van de grote raampartij, waardoor het licht en luchtig blijft – ideaal om te koken met uitzicht op het groen.

En natuurlijk leidt de keuken, net als de woonkamer, direct naar het ruime dakterras, waar je na een maaltijd kunt genieten van de rustige omgeving.

Een badkamer die uitnodigt tot ontspanning – luxe in warme tinten

Grenzend aan de keuken ligt de stijlvolle badkamer (3,18 x 2,53 m), een oase van rust met een fraaie combinatie van aardetinten, taupe en grijstinten. Hier vind je een inloopdouche met glazen wand, een badkamermeubel met dubbele wastafel en opbouwkommen, en een verlichte spiegel voor extra gemak. Ook deze ruimte is voorzien van raampartijen, zodat het daglicht de warme sfeer versterkt. Met voldoende bergruimte en een luxe afwerking is dit de perfecte plek om af te sluiten na een drukke dag.

De bovenverdieping – ruimte, rust en een uitzicht dat verrast

Via de open trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop annex studeerkamer toegang geeft tot de slaapkamer (4,24 x 2,64 m). De zichtbare kapconstructie, hoge nok en bijzondere raampartijen geven de ruimte een sfeervolle uitstraling, terwijl de royale afmetingen voldoende plaats bieden voor een groot bed, kasten en eventueel een werk- of leeshoek. Door de ligging op de bovenverdieping geniet je hier van rust en privacy, terwijl het licht door de ramen stroomt en de omgeving zichtbaar is.

Een ideale plek om tot rust te komen of te werken met uitzicht over de stad.

Een buitenruimte die van alles is – van ontbijtplek tot avondlounge

Het dakterras (9,92 x 2,87 m) is een van de grootste troeven van deze woning. Met een houten vlondervloer en een verhoogde ligging geniet je hier van privacy en een rustige sfeer, terwijl de omringende volwassen bomen elk seizoen hun eigen charme aan de buitenruimte toevoegen. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon, ’s middags ontspant met een boek of ’s avonds gezellig met vrienden borrelt – het terras vormt een natuurlijke uitbreiding van de woonkamer en keuken.

De ligging aan het water en het groen van de singel maakt dit een unieke plek in het centrum.

Een locatie die alles biedt – midden in de stad, maar met rust

Wat maakt deze woning zo bijzonder? Het is de unieke combinatie van ligging en karakter. Je woont op loopafstand van winkels, horeca, het NS-station en de historische binnenstad, terwijl je vanuit de woning uitkijkt over het water en groen.

Het station is slechts 10 minuten lopen, en ondanks de centrale ligging vind je gemakkelijk een parkeerplek – een parkeervergunning kan aangevraagd worden. Ook een grote supermarkt ligt op steenworp afstand, zodat alles binnen handbereik is. Binnen de woning zelf heerst echter een rustige sfeer, dankzij de lichtdoorlatende ruimtes, de hoogte onder het dak en de groene omgeving die je via de ramen ziet.

Belangrijke details

• Woningtype: Appartementenrecht (geen eigen grond, maar erfpacht en appartementsrecht zijn van toepassing).
• Bouwjaar: 1855 (gemeentelijk monument).
• Woonoppervlakte: 99 m².
• Fundering: Woning is gefundeerd op ‘staal’, met een fase 0 funderingsonderzoek aanwezig.
• VVE: Kleinschalige vereniging met een maandelijkse bijdrage van € 200 (reservering onderhoud, verzekering etc.).
• Verwarming & warm water: HR cv combiketel uit 2024.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van achterstallig onderhoud, sanering of verzakking. Geen asbest of bodemverontreiniging bekend (verwijzing naar nadere informatie bij aankoop).
• Bezichtiging: Open Huizen Dag op 3 oktober 2026 van 11.00 tot 15.00 uur zonder afspraak (Boer Makelaardij is aanwezig op Meridiaan 39 te Gouda). Voor andere tijden: neem contact op voor een afspraak.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Kom langs op de Open Huizen Dag of maak een afspraak – dan ervaar je zelf hoe deze combinatie van karakter, ruimte en centrale ligging zich voelt als thuiskomen.

Boer Makelaardij staat voor je klaar met alle informatie en begeleiding bij de aankoop. Voor hypotheekadvies kun je terecht bij onze vaste partners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda (085-8226222).