Nansenstraat 120

Levensloopbestendig wonen in een royale hoekwoning met 6 slaapkamers en vrijstaande garage – uw ideale thuis in groene Kort Haarlem

Stel u voor: een ruime hoekwoning met zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond met eigen badkamer, omringd door een zonovergoten achtertuin op het westen en een balkon waar u de avondzon kunt genieten. Deze woning in de geliefde wijk Kort Haarlem biedt niet alleen levensloopbestendig wonen met praktische uitbreidingsmogelijkheden, maar ook een vrijstaande garage en een stenen berging – alles op loopafstand van scholen, winkels en het historische centrum van Gouda. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en locatie.

Een woning die groeit met uw behoeften

Deze woning is gebouwd in 1961 en biedt met een woonoppervlakte van circa 125 m² en een inhoud van 447 m³ voldoende ruimte voor het hele gezin. De perceeloppervlakte van 273 m² zorgt voor een royale tuin, waar u kunt genieten van privacy en zon. De energielabel E en de HR+-glas dragen bij aan een prettige leefomgeving, terwijl het schilderwerk aan de buitenzijde in 2023 is ververst – een zorgvuldige onderhoudsgeschiedenis die u direct opvalt.

Bij binnenkomst treedt u via een groen aangelegde voortuin met hegomheining de woning binnen. De hal huisvest de meterkast, een trapopgang met trapkast en een praktisch toilet met fonteintje. Vanuit hier loopt u direct naar de woonkamer, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt en dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig natuurlijk licht binnenlaat. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning en biedt toegang tot zowel de keuken als de achtertuin.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en vormt een functionele verbinding met de tuin. Een later gerealiseerde aanbouw op de begane grond brengt extra waarde: hier vindt u een slaapkamer met eigen badkamer (voorzien van douchecabine en wastafel) en een extra kamer met diepe kledingkast. Deze ruimtes, bereikbaar vanuit de woonkamer, bieden uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen – ideaal voor ouders, gasten of als werk- en hobbyruimte.

Ruime slaapkamers en praktische bergruimte

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kast, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt slaapkamer 2 met vaste kast en de badkamer (uitgerust met wastafel en zitbad met douchevoorziening). Aan de achterzijde sluiten slaapkamer 3 en slaapkamer 4 aan, beide ruim van opzet. Slaapkamer 3 beschikt over een wastafel en vaste kasten, terwijl slaapkamer 4 toegang biedt tot het balkon op het westen – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers: slaapkamer 5 en slaapkamer 6, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Slaapkamer 5 heeft bovendien een wastafel en een praktische berging ernaast. De overloop op deze verdieping huisvest de cv-opstelling, wat de indeling nog functioneler maakt.

De royale achtertuin, gelegen op het westen, is een echte aanwinst. Met een combinatie van bestrating en groen biedt deze ruimte privacy en gemak. Hier vindt u de vrijstaande garage (met roldeur) en een stenen berging, die ook vanuit de garage bereikbaar is – ideaal voor extra opslagruimte. Zonwering zorgt voor comfort bij warm weer, terwijl de ligging aan de westzijde zorgt voor een zonovergoten tuin waar u het hele jaar door kunt genieten.

Een wijk waar rust en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt aan de Nansenstraat, een rustige straat vlak bij de Goejanverwelledijk, in het groene en ruim opgezette Kort Haarlem. De wijk biedt de perfecte balans tussen rust, groen en bereikbaarheid – alles wat u zich bij een thuis wilt voorstellen. Op loopafstand vindt u diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, terwijl supermarkten, speelpleintjes en een gezondheidscentrum het dagelijks leven eenvoudig maken.

Het historische centrum van Gouda, met zijn charmante winkels, restaurants en culturele hoogtepunten, ligt op fietsafstand – een ideale uitvalsbasis voor wie van steden en cultuur houdt.

De bereikbaarheid is uitstekend: de NS-stations Gouda en Gouda-Goverwelle zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, terwijl bushaltes op loopafstand het openbaar vervoer gemakkelijk maken. Voor autogebruikers is de nabijheid van de A12 en A20 een groot pluspunt – steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Funderingsrisico: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C). Zie de disclaimer in de brochure voor nadere informatie.
• Achterstallig onderhoud: Geen melding van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Geen melding.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarden van de NVM. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de Meetinstructie NEN2580. Koper dient zelfstandig de voor hem relevante maten te (laten) vaststellen. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden in de beschrijving.

Interesse? Plan nu een bezichtiging en ontdek deze unieke woning met persoonlijkheid!