Johannes Poststraat 53

Een zonnige 3-kamer met karakter op loopafstand van het centrum

Stel je voor: een ruime 3-kamerwoning (voorheen 4 kamer) met een zonovergoten zuidbalkon en een eigen berging in de onderbouw, allemaal op fietsafstand van het levendige centrum. Gebouwd rond 1963, biedt deze woning een praktische indeling met een doorgebroken woonkamer die uitkomt op het balkon, een eenvoudige maar functionele keuken en twee slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 66 m² en een totale inhoud van 218 m³ is dit een woning die ruimte biedt voor dagelijks comfort, terwijl de gebouwgebonden buitenruimte (3 m²) en externe berging (4 m²) extra opslagruimte garanderen.

De begane grond van het gebouw herbergt de afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussen, waar ook de inpandige berging is gevestigd – handig voor dagelijkse boodschappen of het opbergen van seizoensspullen. Op de 4e verdieping begint de eigen woning met een tochtportaal dat direct toegang geeft tot de centrale hal. Hier vind je de toegang tot de twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en de doorgebroken woonkamer die via schuifdeuren toegang biedt tot het zonnige zuidbalkon – een perfecte plek voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

De eenvoudige keuken is uitgerust met een 4-pits kookplaat, oven en afzuigkap, zodat je gemakkelijk kunt koken en genieten.

De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, terwijl de warmwatervoorziening afkomstig is van een huurgeiser. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie. Op een steenworp afstand vind je het centrum met winkels, scholen en uitvalswegen – ideaal voor wie graag dicht bij de actie woont zonder op rust te hoeven verzaken.

Deze woning wordt aanvaarding in overleg aangeboden, zodat je de mogelijkheid hebt om de voorwaarden af te stemmen op jouw wensen. Een woning kopen? Neem dan uw eigen NVM Makelaar mee bij de bezichtiging – we kijken er samen naar uit!

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van €1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €150,- per maand, inclusief servicekosten. Het appartement is eigendom van de VvE en de eigen grond is in handen van de gemeente. Asbest is aanwezig in het gebouw en er is een bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering vertoont verzakking en er is sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen en houtrot. Er is een sanering vereist en een bestemmingswijziging is in behandeling. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.