Boelhouwerstraat 1

Boelhouwerstraat 1 in Gouda: uw ruime droomhuis met eigen garage en groene achtertuin

Stelt u zich voor: een lichtdoorzonde hoekwoning met een eigen vrijstaande garage, een groene achtertuin en volop ruimte om uw persoonlijke woonwensen vorm te geven. Boelhouwerstraat 1 is een goed onderhouden eindwoning (bouwjaar 1962) met een gebruiksoppervlakte van 90 m², waar de hoekligging zorgt voor extra privacy en een verrassend veelzijdige indeling – van een moderne keuken tot een royale zolderverdieping. Met 5 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2005) en kunststof kozijnen met HR-glazing bent u ook op het gebied van energiezuinigheid goed verzorgd.

Deze woning is niet alleen een fijn thuis, maar ook een ideale uitgangspositie voor wie van plan is om de ruimte naar eigen smaak te transformeren.

De entree van deze woning is al een verrassing: via de verzorgde voortuin stapt u binnen in een praktische hal met meterkast, garderobe en een toilet, waarna de trapopgang u uitnodigt om verder te verkennen. Maar het hoogtepunt is de lichte doorzonwoonkamer, waarvan de grote raampartijen – waaronder een elektrisch bedienbare Sunscreen – het hele jaar door voor een overvloed aan daglicht zorgen. De ruimte (7,47m x 3,79m) is perfect ingericht voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waar familie en vrienden elkaar graag ontmoeten.

De open verbinding met de keuken maakt van deze ruimte een hart van het huis: een moderne halfopen keuken in U-opstelling, uitgerust met alle gemakken. Denk aan een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een geïntegreerde koel-/vriescombinatie – alles op een handige hoogte met voldoende werk- en bergruimte. Via een schuifdeur bereikt u direct de groene achtertuin, waar u na een dag vol activiteiten kunt ontspannen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een inpandige berging. De slaapkamers (met maten variërend van 2,69m x 2,36m tot 3,28m x 3,58m) zijn ruim genoeg voor slapen, werken of studeren, terwijl één van de kamers extra kastruimte biedt en toegang geeft tot een oostelijk balkon – een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. De badkamer is een echte alleskunner: een ligbad met whirpoolfunctie, douchecabine, wastafelmeubel en toilet, compleet met aansluitingen voor wasapparatuur in de bijbehorende berging.

Hier vindt u alles wat u nodig heeft voor een ontspannen dagelijkse routine.

De zolderverdieping (3,38m x 6,04m) is een echte verrassing: deze open ruimte met fraaie kapconstructie biedt onbeperkte mogelijkheden. Of u nu een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte wilt creëren – deze verdieping kan volledig naar uw wensen worden ingericht. Ook hier bevindt zich de cv-installatie, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over de verwarming.

Buiten geniet u van een verzorgde voor- en achtertuin, waar de achtertuin met bestrating, borders en volwassen beplanting een groene en beschutte sfeer creëert. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage (18 m²), die niet alleen ruimte biedt voor een auto of fietsen, maar ook als opslagruimte of hobbyplek kan dienen. Met deze combinatie van binnen- en buitenruimte is Boelhouwerstraat 1 een ideale locatie voor wie waarde hecht aan privacy, groen en praktische voorzieningen.

Deze woning ligt in een aantrekkelijke wijk van Gouda, waar u op loopafstand bent van scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Met zoveel potentie om de woning naar eigen smaak in te richten, is dit uw kans om een uniek thuis te creëren. Bent u geïnteresseerd? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel mogelijkheden biedt.

Boer Makelaardij werkt samen met hypotheekadviseurs Raymond Imbens en John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk advies. Voor meer informatie kunt u bellen naar 085-8226222 of een mail sturen.

Belangrijke details

Deze woning is niet eigendom maar erfpacht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand en de servicekosten zijn € 50,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

De koopprijs is € 399.999,- (inclusief € 2.500,- voor de vrijstaande garage). De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder.

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De sloopverplichting is € 10.000,- en de renovatieverplichting is € 15.000,-. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.