Derde kade 50

Een unieke combinatie van authentiek en modern in het hart van Gouda

Stap binnen in deze karakteristieke woning uit circa 1912, waar de sfeer van een tijdloze stadswoning soepel samenvalt met het comfort van hedendaagse woonwensen. Met een ruime, diepe achtertuin, een moderne keuken met spoeleiland en een eigenaardse aanbouw die de ruimte doet stralen van licht, biedt deze woning in de geliefde Kadenbuurt alles wat je zoekt: een energielabel C, een frisse uitstraling dankzij recent schilderwerk aan kozijnen, ramen en deuren (2024-2025) en de mogelijkheid om met een handige inloopkast een derde slaapkamer te creëren. Op loopafstand van het historische centrum, met speelvoorzieningen om de hoek en de natuur van de Goudse Hout op fietsafstand – dit is wooncomfort met karakter.

Een woning die verrassend veel ruimte biedt

Deze woning uit circa 1912 bewijst dat oude panden soms de meest verrassende woonervaringen bieden. De authentieke gevel, voorzien van glas-in-loodramen boven de entree en in de voorgevel, vertelt al het verhaal van een tijdloze stadswoning. Binnenin is de indeling zorgvuldig afgestemd op moderne woonbehoeften, zonder de oorspronkelijke charme te verliezen. De praktische entree met garderobemogelijkheid leidt naar een woonkamer die met zijn 10,64 x 6,70 meter en 3,62 meter hoogte ruimte biedt voor gezelligheid en licht.

Aan de voorzijde sluit de eetkamer (3,31 x 2,60 m) aan, waar je met een kijkje op de straat geniet van de levendige sfeer van de Kadenbuurt. De moderne keuken (3,94 x 2,27 m) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een handig spoeleiland, perfect voor wie graag kookt of gasten ontvangt.

Aan de achterzijde van de woning vind je de sfeervolle aanbouw, een echte highlight van deze woning. Met openslaande deuren naar de tuin en een lichtkoepel in het dak stroomt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte – momenteel ingericht als bar-/ontspanningsruimte – een echte uitnodiging is om te ontspannen. Hier vind je ook een toilet, een kast met aansluiting voor een wasapparaat en een praktische bergruimte, zodat alles op zijn plek is.

De diepe achtertuin (107 m²), gelegen op het oosten, is een echte parel: met een houten berging en een overkapping achterin biedt deze ruimte volop mogelijkheden om te genieten van de zon of een gezellig buitenfeestje te organiseren.

Op de eerste verdieping vind je de moderne badkamer (2,61 x 2,33 m), geheel vernieuwd in 2023 met een ruim wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en een toilet. De twee slaapkamers (2,60 x 3,67 m en 2,43 x 3,50 m) liggen aan de voor- en achterzijde van de woning, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. Daarnaast is er een extra kamer (2,47 x 2,33 m), die momenteel fungeert als inloopkast maar met een handige aanpassing een derde slaapkamer kan worden.

De overloop biedt een prettige toegang tot deze ruimtes, zodat de verdieping functioneel en licht blijft.

Een locatie die alles biedt: van groen tot geschiedenis

Deze woning staat in de Kort Haarlem-wijk, een van de meest gewilde buurten van Gouda Zuid. Hier geniet je van een karakteristieke uitstraling, rustige woonstraten en een kindvriendelijke sfeer, met speelvoorzieningen en groenstroken om de hoek. Op loopafstand vind je het sfeervolle historische centrum, waar winkels, horeca, terrassen en culturele hotspots als de Goudse Schouwburg je verwelkomen. Voor natuurliefhebbers liggen de Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen op fietsafstand, perfect voor wandelingen, fietsritten of een dagje ontspannen in de buitenlucht.

De bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Gouda ligt op korte fietsafstand, en via de nabijgelegen A12 en A20 ben je snel in steden als Utrecht, Den Haag of Rotterdam. Ook het dagelijkse leven is goed geregeld – supermarkten, scholen (basisonderwijs en middelbaar), kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal binnen handbereik. En met voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving, waaronder bij de nabijgelegen school, hoef je je geen zorgen te maken over het parkeren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht. De huidige canon bedraagt € 1.250,- per jaar.
• VvE en servicekosten: Deze woning valt onder een VvE met bijdragen van € 150,- per maand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand.
• Eigen grond: Deze woning beschikt over eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.
• Fundering: De fundering is in 1996 vernieuwd.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er is geen vocht, houtrot of verzakking bekend.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: Deze woning heeft geen monumentstatus, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.
• Funderingsrisico-indicator: Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator toegekend (A t/m E).

Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien gewenst, een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem je eigen NVM-makelaar mee voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze combinatie van authentiek en modern in het hart van Gouda je kunt verrassen.