IJssellaan 71

Wonen met karakter in een sfeervolle Gouda-woning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin

Stelt u zich voor: een woning vol warmte en persoonlijkheid, waar u direct thuisvoelt. IJssellaan 71 in Gouda biedt precies dat – een sfeervolle woonruimte van circa 75 m², verdeeld over twee verdiepingen, met een diepe, zonnige achtertuin en een ruime vrijstaande berging. Op loopafstand van het levendige centrum met winkels, restaurants en terrassen, is dit de ideale plek voor wie karakter, ruimte en een praktische indeling waardeert. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook vertelt.

De begane grond ontvangt u met een groene voordeur met glas-in-looddetail, die direct de sfeer van deze woning weergeeft. Via de entree met meterkast stapt u binnen in de lichte woonkamer, die vrijwel de gehele lengte van het huis beslaat. De grote ramen aan de voorzijde laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de zachtgroene accentwand en lichte houtlookvloer een rustige, warme basis vormen. Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte aan, met voldoende ruimte voor een royale tafel en een vaste zitbank – perfect voor gezellige avonden of familiefeesten.

Achter het eetgedeelte ligt de keuken, vernieuwd in 2021, met donker houtkleurige fronten, een donker werkblad en groene tegels. Uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, ingebouwde oven en spoelbak, biedt deze ruimte volop kast- en werkruimte. Een bovenraam zorgt voor extra licht, en vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Ook het toilet en de badkamer zijn vanaf hier bereikbaar. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, is een moderne oase met een ligbad/douchecombinatie, houten wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. De combinatie van grijze tegels en blauwgroene visgraattegels geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling.

Via de trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beslaat de volledige breedte van het huis. Twee grote ramen en de schuine dakvlakken creëren een sfeervol karakter, terwijl de witte wanden en lichte houtlookvloer de ruimte luchtig houden.

Deze kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Centraal op de verdieping ligt de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer, met een dakraam dat extra licht binnenlaat. Op de overloop is extra vaste kastruimte aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die momenteel fungeert als werk- en wasruimte, maar met wasmachineaansluitingen en een geschikte indeling ook als thuiswerkplek, kinder- of logeerkamer kan dienen.

De zonnige achtertuin van circa 22 meter diep is een echte aanwinst. Direct achter het huis ligt een bestraat terras met ronde bestrating, waar u kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is groen ingericht met volwassen beplanting, fruitbomen, klimop, borders en een grote hortensia.

Een lang pad leidt naar de achterzijde, waar de ruime vrijstaande berging (circa 16 m²) staat. Deze is voorzien van water en elektra en momenteel ingericht als werkplaats met werkbank en gereedschapswanden – ideaal voor klusliefhebbers of als extra opslagruimte. Voor de berging bevindt zich een drie meter diepe overkapping, waar een beschutte loungeplek is gecreëerd met een houten constructie, vaste zithoek, sfeerverlichting en druivenranken.

Daarnaast zijn er buitenstopcontacten aanwezig voor praktische doeleinden.

Een woning met karakter, ruimte en alle voorzieningen van Gouda op loopafstand – wat wilt u nog meer? Wij nodigen u van harte uit om IJssellaan 71 zelf te komen bezichtigen en te ervaren hoe deze woning zich voelt als uw nieuwe thuis.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-- (2024).
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 125,-- (2024).
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 1.500,-- per jaar (2024).
• Eigen grond: Deze woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend in deze woning.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vocht of houtrot.
• Vernieuwingen: Kozijnen aan de voorzijde, dakkoepel en voegen van de voorgevel zijn recent vervangen en geïmpregneerd.