Mr. D.J. van Heusdestraat 48

Charmante 2-kamerwoning met tuin in hartje Gouda

Dit instapklaar appartement van circa 46 m² combineert sfeervol karakter met moderne comfort en is perfect voor starters of alleenstaanden. Met een luchtige woonkamer, moderne keuken, slaapkamer op begane grond, badkamer en een knusse stadstuin biedt deze woning uit 1927 een ideale mix van woonplezier en praktische indeling. De woning is recent gemoderniseerd en staat in goede staat, met onder meer een nieuwe HR++ cv-ketel, vernieuwde elektra en isolatie.

De entree opent op een hal met toegang tot alle vertrekken en de meterkast. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator, terwijl er ook een separaat toilet is. De praktische berging aan de achterzijde huisvest de HR cv-ketel uit 2022, een bergvliering en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte bereikt u ook de tuin.

De compacte maar functionele keuken van circa 4 m² is voorzien van een werkblad, spoelbak, koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Door het grote raam valt er veel daglicht, terwijl u vanuit de keuken een mooi uitzicht hebt op de rustige straat. De L-vormige woonkamer van circa 21 m² is een licht en ruim vertrek met een vaste inbouwkast, trapkast en dubbele deuren naar de tuin. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer, terwijl de neutrale afwerking en lichte vloer een rustige basis vormen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel.

De slaapkamer van circa 7 m² bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Hier is plaats voor een tweepersoonsbed en een kast. Aan de achterzijde ligt de onderhoudsvriendelijke stadstuin, grotendeels bestraat en voorzien van houten erfafscheidingen voor extra privacy. Een heerlijke plek om te genieten van de zon en buitenleven midden in de stad.

De woning ligt in een rustige straat nabij het historische centrum van Gouda, met alle voorzieningen op loopafstand. Voor autobezitters is er de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van HR++ glas, bodemisolatie en gedeeltelijke muurisolatie. De VvE is actief, met recent vernieuwde dakisolatie en buitengevelschilderwerk gepland voor april 2026. De servicekosten bedragen €100 per maand.

Laat u verrassen door deze sfeervolle woning en plan een bezichtiging om de charme van deze plek zelf te ervaren!