Baliemolenerf 21

Een ruime, zonnige eengezinswoning in Goverwelle – waar wooncomfort en groene rust samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, volop ruimte voor een groeiend gezin, een heerlijke tuin en een rustige ligging in een van de geliefdste wijken van Gouda. Deze vrijstaande woning aan het woonerf biedt niet alleen vier slaapkamers, een moderne keuken en een complete badkamer, maar ook alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken – van vloerverwarming en airconditioning tot een zonnescherm voor de woonkamer. En omdat je hier woont, ben je in een handomdraai bij winkels, scholen en het buitengebied, waar je kunt genieten van de waterrijke omgeving en fijn wandel- en fietspaden. Ruimte, rust en woonplezier – dat is wat deze woning je biedt.

Een begane grond vol licht en leefruimte

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een ruime hal met een praktische indeling: rechts vind je meteen het hangtoilet met fonteintje en grijs/wit tegelwerk, terwijl de trapopgang naar de verdieping direct zichtbaar is. Aan de andere kant opent zich de zonovergoten woonkamer, een lichte, luchtige ruimte die met zijn tuinzijde uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Hier kun je gemakkelijk een ruime zithoek en eettafel plaatsen, en dankzij het zonnescherm geniet je ook op warme dagen van comfort.

Onder de trap is nog een praktische trapkast ingebouwd voor extra bergruimte, terwijl de gehele begane grond is voorzien van laminaatvloeren en vloerverwarming – een combinatie die voor een prettige temperatuur en stilte zorgt, ongeacht het seizoen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, een echte eye-catcher met zijn hoekopstelling en stoere zwarte fronten tegen een grijs werkblad. Hier vind je alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap, zodat koken en schoonmaken een kinderspel zijn. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een mooie plek om met het gezin of vrienden samen te komen – met uitzicht op de tuin en de rustige straat.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, inclusief airconditioning

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren voor een verzorgde uitstraling. De grootste slaapkamer springt in het oog door zijn airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen of als je extra comfort waardeert. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne badkamer, volledig betegeld in grijs/wit en compleet ingericht met een wastafelmeubel, tweede hangcloset, ligbad en een aparte douche.

Hier kun je de dag rustig beginnen of afsluiten, met voldoende ruimte voor al je verzorgingsartikelen.

De tweede verdieping: privacy en extra bergruimte

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dakraam op de overloop voor daglicht zorgt. Hier vind je de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van dakramen en laminaatvloer, zodat je ook hier van natuurlijk licht kunt genieten. Onder de schuine kap is praktische bergruimte achter de knieschotten ingericht, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Vanaf deze slaapkamer leidt een vlizotrap naar de zolder, een ideale opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Op de overloop zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, samen met de CV-ketel (bouwjaar 2017) en de mechanische ventilatie, zodat alles op een rijtje staat voor een comfortabel en gezond binnenklimaat.

Duurzaam wonen met label A en zonnepanelen

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energieneutraal met een definitief energielabel A. Dat betekent dat je hier niet alleen bespaart op je energierekening, maar ook in aanmerking komt voor een extra financieringsbedrag van € 20.000,- (€ 10.000,- voor de woning zelf en € 10.000,- voor energiebesparende voorzieningen). Daarnaast zijn er 12 zonnepanelen geplaatst in 2019, wat bijdraagt aan een nog duurzamere leefomgeving.

Een wijk waar je graag woont – en waar alles binnen handbereik is

Goverwelle is een kindvriendelijke wijk met veel groen, speelplaatsen, basisscholen en sportvoorzieningen. Winkels en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar, terwijl je tegelijkertijd dicht bij het buitengebied woont – perfect voor lange wandelingen of fietstochten langs de waterrijke omgeving rondom Gouda. Hier combineer je het gemak van de stad met de rust en ruimte van de natuur.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Gouda, waarbij de erfpacht en canon van toepassing zijn. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, en de servicekosten zijn inbegrepen in de jaarlijkse lasten van € 1.500,-. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel sprake van een bestemmingswijziging die van toepassing is op de locatie.

De meting is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven maten en oppervlakten indicatief zijn. De bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing.

Ben je geïnteresseerd in deze ruimtevolle en duurzame woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!