Wilhelmina van Pruisenlaan 172

Een lichtdoorvlochten hoekwoning met karakter in Goverwelle – ruimte, rust en groen op een hand

Stel je voor: een fijne hoekwoning met vier slaapkamers, omgeven door groen en rust in de wijk Goverwelle, waar de polder direct voor de deur begint. Deze woning van 111 m² woonoppervlakte (inhoud 382 m³) combineert een ruime, lichtinvallende serre met een nette open keuken en een woonkamer die uitkijkt over de achtertuin. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping als flexibele extra slaapkamer of opslagruimte fungeert.

Met twee bergingen en een 141 m² groot perceel is er voldoende ruimte voor alles wat je nodig hebt – en dan nog wat. Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en met een energielabel C, biedt deze woning uit 1991 comfort zonder onnodige energiekosten.

Een huis vol licht en praktische details

De voortuin is volledig bestraat en omsloten, zodat je buitenruimte direct kunt genieten zonder rommel. Binnen valt je blik meteen op de open keuken aan de voorzijde, waar een groot raam voor voldoende daglicht zorgt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de ruime woonkamer aan de achterzijde, die weer uitkomt op de serre van 2,94 x 5,04 meter – een echte extra leefruimte, compleet met airco voor de zomerhitte.

De serre loopt over de volledige breedte van de woning, zodat je van alle kanten geniet van het uitzicht en de frisse lucht.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde, allemaal met voldoende ruimte. De badkamer is volledig betegeld en biedt een bad-douchecombinatie, wastafel en tweede toilet – ideaal voor gezinnen of als gastenbadkamer. De tweede verdieping is een open zolderruimte met veel raampartijen, waar je de CV-ketel en mechanische ventilatiebox vindt. Deze ruimte kan functioneren als vierde slaapkamer of als opslag, afhankelijk van je wensen.

In de achtertuin, gelegen op het oosten, staan twee bergingen (meten 2,50 x 2,38 m en 4,29 x 2,89 m) en een achterom, zodat je alles netjes kunt onderbrengen. De tuin is ruim opgezet en biedt voldoende privacy, terwijl je tegelijkertijd geniet van het vrij uitzicht over een park en waterstrook direct voor de woning.

Een locatie waar je je thuis voelt – Goverwelle, tussen groen en gemak

Wilhelmina van Pruisenlaan 172 ligt in een rustige, ruim opgezette wijk met een unieke geschiedenis: vernoemd naar de eerste koningin der Nederlanden, Frederica Louisa Wilhelmina van Pruisen, een kunstzinnige vrouw die zelfs lid was van de Koninklijke Academie van Beeldende Kunsten. Nu is deze straat een oase van rust, omgeven door polder, groen en water, waar je direct kunt ontsnappen uit de drukte.

De wijk Goverwelle is kindvriendelijk met basisscholen, kinderopvang en speelplekken, en biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers. Op loop- en fietsafstand liggen het Goudse Hout en het Steinse Groen, waar je urenlang kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de stilte. Winkelcentrum Goverwelle is vlakbij voor dagelijkse boodschappen, en zowel Gouda als Haastrecht zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar voor extra voorzieningen.

Voorzieningen als sportvelden, supermarkten en bushaltes zijn allemaal dichtbij, en met de auto ben je via de A12 (Utrecht/Den Haag) en A20 (Rotterdam) snel op de snelweg. Station Gouda Goverwelle ligt op 5 minuten fietsen, zodat je ook met openbaar vervoer gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1991
• Woonoppervlakte: ca. 111 m² (inhoud ca. 382 m³)
• Perceeloppervlak: 141 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Asbestclausule: Van toepassing
• Niet-zelfbewoningclausule: Van toepassing
• Ouderdomsclausule: Van toepassing
• Funderingsrisico: Volgens KCAF geen hoog risico (indicatie A, B of C)
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld

Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden in deze lichtdoorvlochten hoekwoning met karakter, ruimte en alle gemakken van Goverwelle.