Goudse Hof (Bouwnr. 21)

Een moderne oase in het groene hart van Gouda – waar tijdloze architectuur en ruime leefruimte samenkomen

Stel je voor: een eigentijdse parkwoning met een knipoog naar het oude Gouda, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een open, flexibele woonbeleving. Met circa 112 tot 117 m² woonoppervlakte en een even ruime tuin van ongeveer 110 tot 118 m², biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook de vrijheid om je interieur helemaal naar wens in te richten. Of je nu met het gezin geniet van de drie royale slaapkamers, werkt aan huis in de vrij in te delen zolderverdieping (standaard voorzien van een dakraam) of ontspant in de luxueuze badkamer met tweede toilet – hier vind je altijd je plek.

Binnen en buiten vormen een harmonieuze eenheid. De tuin op noordwesten nodigt uit tot jaarlijks genieten, met een voortuin en een achtertuin die beide hun eigen charme hebben. De achtertuin beschikt zelfs over een berging met groendak, een praktische oplossing die tegelijkertijd bijdraagt aan een groene omgeving. Aan de voorzijde zorgt een groene erfafscheiding met poort voor privacy en een welkom gevoel. En met een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein hoef je je geen zorgen te maken over het parkeren.

Technisch en duurzaam is deze woning eveneens een hoogstandje. Gasloos dankzij een duurzame luchtwarmtepomp en vloerverwarming met koelfunctie, combineert deze woning comfort met verantwoordelijkheid. De zonnepanelen op het dak zorgen voor een energielabel A++++ (BENG 2=0), terwijl de keukencheque inbegrepen is voor een maatwerkkeuken naar wens. Wie dat nog niet genoeg vindt, kan de woning uitbouwen – een optie die de mogelijkheden verder vergroot.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervpacht met een canon van €2.500,- per jaar. De servicekosten bedragen €1.200,- per jaar, inclusief VvE-bijdragen. De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Gouda, die ook verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.

De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Gouda. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, die bij een eventuele renovatie moet worden verwijderd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de berging, mits in overleg met de Stichting Eigen Huis Gouda.

Waar wacht je nog op? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze unieke combinatie van ruimte, groen en modern comfort zich voelt als jouw nieuwe thuis. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te ontvangen!