Dorpsplein 11

Een unieke kans voor investeerders en klussers: een ruige, te renoveren woning met volop mogelijkheden

Stel je voor: een volledig te renoveren woning aan het hart van Graauw, waar je met eigen handen en een scherp oog voor detail een eigentijds en comfortabel thuis kunt creëren – of een slimme investering kunt realiseren. Deze woning aan het Dorpsplein 11 is een blank canvas voor wie niet schroomt om in te zetten op een grondige transformatie. Met een praktische inpandige berging, eenvoudige basisinstallaties en een ruime eerste verdieping die volledig naar eigen wens kan worden ingericht, biedt dit object alle vrijheid om jouw droomwoning of investeringsobject vorm te geven.

De woning staat momenteel in de huidige staat, inclusief alle zichtbare en verborgen gebreken, en wordt verkocht onder de niet-zelfbewoningsclausule en de as is, where is-clausule.

Dat betekent: je koopt wat je ziet – en wat je niet ziet – en je bent verantwoordelijk voor alle noodzakelijke verbeteringen. Maar wie zich hierin verdiept, ziet ook het potentieel: een kans om een unieke woning te creëren met karakter en persoonlijke touch.

Een basis met mogelijkheden: van woonkamer tot kelder

Via de voordeur betred je direct de woonkamer, die met een slimme indeling al een ruim en functioneel uitgangspunt biedt. Aan de rechterzijde sluit een slaapkamer aan, terwijl de keuken – hoewel eenvoudig uitgevoerd met een basis keukenblok – perfect te vernieuwen is voor wie van moderne voorzieningen houdt. De badkamer en het toilet zijn eveneens eenvoudig maar bieden voldoende ruimte om te transformeren in een comfortabele sanitairruimte.

Aan de achterzijde van de woning vind je een buitendeur die toegang geeft tot de inpandige berging – een handige oplossing voor opslag en tegelijkertijd de ingang naar de kelder. Hier kun je je voorraden, gereedschappen of andere benodigdheden veilig onderbrengen, terwijl de kelder zelf extra opslagruimte of zelfs een creatieve ruimte kan worden.

De eerste verdieping is waar de echte mogelijkheden liggen: deze volledig open ruimte wacht op jouw visie. Of je nu kiest voor een grote open woon- en slaapkamer, een studio-achtige leefruimte of een verdelingsplan met meerdere kamers – de keuze is geheel aan jou. Met de juiste inrichting en afwerking kan deze verdieping het hart van de woning worden, of een ideale basis voor een investering met flexibele inrichtingsmogelijkheden.

Praktische voorzieningen en een warmtebron met karakter

De verwarming van deze woning geschiedt via gaskachels, een klassieke maar effectieve oplossing die met de juiste aanpassingen comfortabel en efficiënt kan worden gemaakt. Het warme water wordt verzorgd door een geiser, wat een eenvoudige maar functionele basis biedt voor een moderne installatie. Beide systemen nodigen uit om ze te vernieuwen naar jouw wensen – of je nu kiest voor een energiezuinige cv-installatie, vloerverwarming of een andere innovatieve oplossing.

De inpandige berging is niet alleen handig voor opslag, maar ook een slimme toevoeging aan de woning. Via de buitendeur bereik je deze ruimte direct, en vanaf hier loop je ook de kelder binnen – een extra atoom voor wie extra opslag of een hobbyruimte zoekt.

Een locatie met potentie in het historische Graauw

Deze woning ligt aan het Dorpsplein 11, een centrale locatie in het historische Graauw – een dorp met karakter, gelegen in Zeeuws-Vlaanderen. De omgeving biedt rust, groen en de typische sfeer van een dorp met een rijke geschiedenis. Of je nu kiest voor deze woning als investering of als project om zelf te realiseren, de locatie zorgt voor een aantrekkelijke en stabiele waardeontwikkeling.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. Er zijn geen VvE-bijdragen of servicekosten van toepassing.
• Juridische voorwaarden: De woning wordt verkocht onder de niet-zelfbewoningsclausule en de as is, where is-clausule. Koper aanvaardt de woning in de huidige staat, inclusief alle zichtbare en verborgen gebreken.
• Bodem en bouwkundige aspecten: Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging, funderingsschade, vochtproblemen, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.

Wel dient de woning volledig gerenoveerd te worden.

• Monumentstatus en bestemmingswijzigingen: De woning valt niet onder monumentenstatus en is geen beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging.
• Oppervlaktes: Alle genoemde oppervlaktes zijn indicatief en kunnen geen rechten ontleenden.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen voor een vrijblijvend advies of een bezichtiging.

Onthoud: deze woning is een kans voor wie durft te investeren in een uniek project. Laat je inspireren en maak het jouw!