Schimmelpenninckstraat 12

Een ruim, licht en modern verblijf in het groene Grave – klaar voor jouw nieuwe levensstijl

Stel je voor: een compleet gerenoveerde tussenwoning met vier slaapkamers, waar licht door de ruime woonkamer stroomt en de open keuken uitnodigt tot gezellig samenzijn. Deze woning aan de Schimmelpenninckstraat 12 in de rustige wijk De Mars is niet alleen functioneel en stijlvol, maar ook instapklaar – want in 2023 is de gehele woning van boven tot onder vernieuwd. De begane grond straalt met zijn lichte open leefruimte, terwijl de strak aangelegde tuin op het westen uitnodigt tot ontspannen buitenmomenten.

Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 181 m² biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en modern leven.

Een begane grond die indruk maakt

Zodra je de entree binnenstapt, wordt je verwelkomd door een ruime hal met trapopgang, een vernieuwde meterkast en een praktische toilet. Aan de voorzijde wacht de woonkamer – een lichte, open ruimte met een groot raam dat overvloedig daglicht binnenlaat. Hier is volop plaats voor een gezellige zithoek, waar je kunt genieten van de rustige omgeving.

De woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken en eetruimte, die in de uitbouw zijn geïntegreerd. De zichtbare stalen balken, het strakke stucwerk en de pvc-visgraatvloer geven de ruimte een eigentijdse uitstraling die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen.

De keuken is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van alle gemakken: een kookeiland, een kastenwand, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combi-oven en een vaatwasser. Het witgoed, waaronder een koelkast, is ondergebracht in een aparte kast, zodat de keuken overzichtelijk en functioneel blijft. Voor gezellige avonden is er ruimte voor een grote eettafel, en via twee lichtkoepels valt extra daglicht binnen.

Het hoogtepunt? De brede aluminium schuifpui, die voor 2/3 open kan, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming – behalve op het toilet – voor een prettige, gelijkmatige warmte.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met klik-pvc voor een makkelijke onderhoud. De hoofdslaapkamer is extra uitgerust met airconditioning, zodat je ook op warme dagen een koele slaapkamer hebt. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Een raam zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie, zodat de ruimte altijd fris blijft.

Extra ruimte onder het dak

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de dakopbouw extra leefruimte biedt. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, met voldoende plaats voor een bed en een werkplek. Onder de schuine dakvlakken is bovendien bergruimte aanwezig, zodat je ook hier praktische opslagruimte vindt.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin op het westen, die in 2025 is ingericht. Direct achter de woning is een ruim terras aangelegd, waar je kunt genieten van de zon en de rustige omgeving. De tuin is verder voorzien van gazon, staptegels en beplanting langs de erfafscheiding, wat een gezellige en groene sfeer creëert. Achter in de tuin vind je een berging en een overkapping, waar je een sfeervolle zitplek kunt maken. Ook is er een achterom aanwezig, zodat de tuin nog meer privacy biedt.

Een rustige locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in De Mars, een groene en rustige woonwijk in Grave. In de omgeving vind je groenvoorzieningen en wandelpaden, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand liggen. Ook het historische centrum van Grave en de Maas zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor reizigers, aangezien je snel kunt rijden naar Nijmegen, Cuijk, Uden en ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Grave, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, waarbij de canon momenteel € 1.500,- per jaar is. De servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar, en de VvE-bijdrage is € 50,- per maand.

De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE. Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2023. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en dakgoten nodig.

De woning is niet beschermd als monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht, en er is geen bestemmingswijziging van toepassing. Het energielabel is C (2017), waarbij verduurzamingsmaatregelen zoals vloerisolatie (uitbouw), HR++ glas, gevelisolatie en gedeeltelijke dakisolatie zijn uitgevoerd. De HR-combiketel is van Remeha en is in 2017 geplaatst.