Oranje Nassaustraat 22

Een sfeervolle hoekwoning in Grave met ruimte, comfort en duurzaamheid

Op een rustige straat in een prettige woonwijk van Grave staat deze verzorgde hoekwoning met eigen oprit, balkon en een zonnige achtertuin van circa 101 m². Met 10 zonnepanelen, HR++ kunststof kozijnen en een energielabel C combineert deze woning comfortabel wonen met slimme investeringen. De volwaardige zolderslaapkamer met dakkapel en de geïsoleerde garage met water en verwarming maken het geheel extra aantrekkelijk.

De woning ligt aan een rustige weg binnen een prettige woonomgeving en biedt verrassend veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra ruimte rondom de woning en een gevoel van vrijheid. Binnen tref je een lichte woonkamer als centraal middelpunt van het huis, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte, die vroeger als badkamer diende. Een hoogtepunt is het balkon, dat in 2015 grondig is gerenoveerd en nu een fijne extra buitenruimte vormt. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met dakkapel, die dankzij de geïsoleerde vloer- en dakconstructie een aangename ruimte is gedurende alle seizoenen. Ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

De diepe achtertuin van circa 101 m² ligt op het westen en biedt volop zon, rust en privacy. Hier kun je genieten van een terras, speelgelegenheid of groene invulling. De geïsoleerde garage is multifunctioneel inzetbaar dankzij water en verwarming, en er is een eigen oprit geschikt voor een kleine auto.

Technisch gezien is de woning goed onderhouden, met HR++ kunststof kozijnen, dubbel glas, dakisolatie, een vernieuwde meterkast en glasvezel. De 10 zonnepanelen, circa zeven jaar oud, dragen bij aan een energiezuinig gebruik. De cv-ketel uit 2015 wordt geleased voor € 34,25 per maand, met flexibele opties voor overname of beëindiging van het leasecontract.

Deze woning staat in een rustige woonwijk van Grave, waar je van alle voorzieningen kunt profiteren. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!