Havenstraat 48

Dit ruime en lichte penthouse op de derde verdieping van Havenstraat 48 in Grave is een waar juweeltje voor wie houdt van sfeervol wonen met een adembenemend uitzicht. Met drie slaapkamers, een open keuken en twee balkons aan weerszijden biedt deze woning niet alleen veel comfort, maar ook een unieke levensstijl aan de haven van deze historische vestingstad.

De woonkamer vormt het hart van het appartement en overtuigt met hoge plafonds, een speelse vide en grote raampartijen die de ruimte een open en licht karakter geven. Vanuit hier kijk je direct uit over de haven, de Maas en het groene omringende landschap, terwijl de open verbinding met het eetgedeelte en de keuken zorgt voor een natuurlijke overgang tussen koken, eten en leven. De keuken, voorzien van een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koelkast, heteluchtoven, vaatwasser en touch-kraan – allemaal uit 2022 – combineert functionaliteit met modern design.

Op de begane vloer bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk geschikt als werkruimte of logeerkamer, een apart toilet, een berging en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Via de trap in de hal bereik je de bovenste etage, waar een multifunctionele entresol zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkplek of rustige hobbyruimte. Daarnaast is hier een ruime slaap-/zolderkamer met veel gebruiksmogelijkheden en extra bergruimte aanwezig. De open verbinding met de vide zorgt ervoor dat ook deze verdieping licht en ruimtelijk aanvoelt.

Het penthouse is gebouwd in 2002 en beschikt over een uitstekend energielabel A, dankzij HR++ beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie. Verwarming gebeurt via een Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2020, en sinds 2022 is er airconditioning geïnstalleerd voor extra comfort. Twee balkons bieden elk een eigen sfeer: aan de havenzijde geniet je van een prachtig uitzicht over het water en de groene oevers, terwijl het andere balkon uitkijkt over de historische bebouwing en de rustige binnentuin van het complex. Op de begane vloer is bovendien een aparte berging beschikbaar.

De ligging aan de haven van Grave is werkelijk uniek. Op korte afstand van de Maas en het historische centrum combineert deze plek rust, water en geschiedenis met levendigheid en alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand. Wandelaars en natuurliefhebbers kunnen direct starten naar de omliggende groengebieden, terwijl Nijmegen binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar is.

Belangrijke details

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 206,- en de VvE beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De woonoppervlakte bedraagt 134 m², de inhoud 441 m³ en het terras meet 23 m². Daarnaast is er een externe berging van 8 m² beschikbaar.