Oliestraat 25

Wonen in een uniek kloosterappartement met alle moderne comforts – midden in het historische hart van Grave

Stel je voor: een monumentale woonomgeving met de sfeer van een voormalig klooster, maar dan volledig vernieuwd tot een moderne, lichtdoorstroomde woning van circa 96 m². Dit bijzondere appartement in De Wijnberg, aan de Oliestraat in het centrum van Grave, combineert karakter, ruimte en hedendaags wooncomfort op een manier die je zelden tegenkomt. Energielabel A en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein maken deze locatie nog aantrekkelijker – perfect voor wie graag in het midden van de stad woont, maar ook de rust en groen van de Maas en uiterwaarden op loopafstand wil hebben.

Een woning met drie verdiepingen: van praktische begane grond tot sfeervol dakterras

Op de beganegroond vind je een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet – een ideale indeling voor dagelijks comfort. De eerste verdieping vormt het hart van de woning: hier ontvang je gasten in een lichte, ruime woonkamer met open keuken, waar karakteristieke kloosterelementen soepel zijn gecombineerd met hedendaagse afwerking. De bovenste woonlaag biedt flexibiliteit – of je het nu gebruikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of logeerkamer – en grenst direct aan het dakterras, een zonovergoten oase waar je in alle rust kunt genieten van de omgeving.

Een locatie vol mogelijkheden: midden in het historische Grave

Het appartement ligt in het levendige centrum van Grave, een karakteristieke vestingstad in het Land van Cuijk. Hier vind je op loopafstand winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl de Maas en de uiterwaarden je binnen no-time verbinden met de natuur. Of je nu geniet van de stad, de rivier of de rust van het groen – deze locatie biedt het allemaal.

Praktische informatie en voorwaarden

De huurprijs bedraagt €1.850,00 per maand, exclusief servicekosten van €85,00. De waarborgsom is 2 maanden huur, en de ingangsdatum van de huurovereenkomst is per direct. De minimale huurtermijn bedraagt 12 maanden.

Voor de toewijzing gelden specifieke huurvoorwaarden:

• Je bruto maandinkomen dient minimaal 3,5 keer de kale huurprijs (€6.475,-) te bedragen, exclusief vakantiegeld en overwerktoeslag, maar inclusief een vaste 13e maand of eindejaarsuitkering. Een tweede inkomen wordt voor de helft meegenomen.
• Je moet beschikken over een vast of aantoonbaar stabiel inkomen (bij voorkeur een arbeidsovereenkomst van minimaal 12 maanden).
• 10% van je eigen vermogen mag worden meegeteld bovenop je bruto jaarinkomen.
• Woningdelen is niet toegestaan.
• Je mag geen betalingsachterstand hebben bij je huidige verhuurder of hypotheekverstrekker.
• Een credit-check is onderdeel van de procedure.

Een volledig huurdossier bestaat uit:

• Legitimatiebewijs (via Kopie ID-app), BKR-overzicht, bankpas voor automatische incasso, en eventueel alimentatie- of echtscheidingsconvenant.
• Bewijs van eigen vermogen of hypotheekgegevens (optioneel).
• Loondienst? Lever dan een UWV-verzekeringsbericht, werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden), loonstroken van de laatste 3 maanden en een bankafschrift met de laatste salarisstortingen.
• Ondernemer? Dan heb je een KvK-inschrijving, IB60-verklaring, jaarrekening (laatste 2 jaren) en een gewaarmerkte accountantsverklaring nodig.
• Gepensioneerd? Dan zijn AOW- en pensioenstroken, jaaropgave en een bankafschrift met de laatste stortingen vereist.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartement is in eigen grond).
• VvE en servicekosten: De servicekosten (€85,00) zijn exclusief nutsvoorzieningen.
• Appartementsrecht: Het appartement valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekendmakingen van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare gegevens.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. Geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Monumentstatus: Het gebouw is geen rijksmonument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen voor de huidige bewoner.

Ben je geïnteresseerd in dit unieke appartement? Dan kun je je interesse kenbaar maken door een volledig huurdossier in te dienen. Alleen compleet aangeleverde dossiers worden in behandeling genomen. De toewijzing vindt plaats op basis van volgorde van binnenkomst en beoordeling van het dossier. Laat je kans niet voorbijgaan – neem contact op voor een bezichtiging!