Kriegerstraat 8

Een ruime, lichte eengezinswoning in het hart van Estersveld – perfect voor gezinnen en starters

Stel je voor: een ruime woning van 117 m² met vier volwaardige slaapkamers, een fijne achtertuin en een garage van 18 m², gelegen in een van de rustigste wijken van Grave. Deze woning uit 1970 biedt alle comfort van thuis, van een gesloten keuken met gasfornuis tot een lichte woonkamer met grote puien die het daglicht binnenlaat. Met een energielabel C (geldig tot juli 2036) en een moderne CV-ketel (Remeha Avanta, 2018) is deze woning niet alleen ruim, maar ook functioneel en aantrekkelijk voor starters.

En dankzij de NHG-grens van € 470.000,- kun je mogelijk gebruikmaken van een Starterslening of zelfs 0% overdrachtsbelasting als je jonger bent dan 35 jaar.

Een huis vol ruimte en licht

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een royale zithoek én een eettafel. De grote puien zorgen voor een open en luchtige sfeer, terwijl de laminaatvloer en spotjes in het plafond een moderne touch geven. Achterin de woonkamer vind je de gesloten keuken, volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en voldoende kastruimte – ideaal voor wie graag lekker kookt.

Een deur leidt direct naar de verzorgde achtertuin, waar je kunt genieten van privacy en zon. Naast de keuken ligt de praktische entree met een toilet met wandcloset en fontein, een trapkast met meterkast (klikgroepen) en een trapopgang naar de verdieping.

De eerste verdieping biedt drie goed belichte slaapkamers met spuitwerk plafonds en gestuukte wanden, allemaal voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en laminaatvloeren. De lichte badkamer met bad, wastafel, tweede toilet en verwarming is geheel betegeld in een frisse kleurstelling. Ook hier is de ruimte zorgvuldig ingericht, zodat alles zijn plek heeft.

Op de tweede verdieping vind je de ruime vierde slaapkamer met dakvenster en een knieschot voor extra bergruimte. De vloer is voorzien van PVC met laminaatmotief, en de voorzolder biedt bergruimte en een opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine en droger.

Een tuin vol privacy en een oprit voor eigen parkeerplek

Achter het huis ligt een verzorgde, betegelde achtertuin op het oosten – een zonnige en private plek om te ontspannen, met een buitenkraan voor handige toepassingen. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de garage (18 m²), die voorzien is van een elektrische segmentdeur en elektra. Voor de garage ligt een eigen oprit, zodat je altijd kunt parkeren op eigen terrein.

Met een perceeloppervlakte van 158 m² en een voortuin met parkeergelegenheid is er voldoende ruimte voor een auto en een tuin die uitnodigt tot genieten.

Grave – een stad met karakter, geschiedenis en gemak

Deze woning ligt in Estersveld, een rustige wijk waar gezinnen graag wonen. Op steenworp afstand vind je speelplekken, wandelroutes en een park, terwijl scholen, supermarkten, een zwembad, sportschool en het historische centrum van Grave binnen handbereik zijn. De uitvalswegen naar Oss, Uden, Wijchen en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar, zodat je snel bent waar je ook naartoe wilt.

Grave zelf is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes aan de Maas. Met een wekelijkse versmarkt, regelmatige evenementen en een jachthaven is er altijd wat te beleven. Daarnaast liggen de pittoreske dorpen Velp, Escharen en Gassel in de buurt, en kun je binnen een half uur in Nijmegen of Den Bosch zijn.

Kortom: een ideale locatie voor wie van rust, gemak en cultuur houdt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van HR++ glas en heeft een energielabel C (geldig tot 07-07-2036). De CV-ketel (Remeha Avanta) is eigendom van de verkoper en dateert uit 2018. Het buitenschilderwerk is uit 2023, terwijl het binnenschilderwerk gepland staat voor 2025/2026. De oplevering vindt plaats in overleg.

Deze woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend, maar wel is er sprake van een verzakkingsgevoelige fundering (zie bouwkundig rapport). Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, aangezien het appartementsrecht niet geldt. De servicekosten zijn niet van toepassing, en de woning heeft eigen grond. De bijdragen zijn beperkt tot de reguliere kosten voor onderhoud en verwarming.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n goede keuze is!