Ruyllaan 5

Een zonnige, sfeervolle starterswoning in het groene hart van Grave – direct te betrekken!

Stap binnen in deze instapklare tussenwoning in de rustige wijk Estersveld, waar zorgvuldige renovatie en een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer met open keuken direct een thuisgevoel creëren. De woning in de Ruyllaan is in de afgelopen jaren met aandacht gerenoveerd en stralt overal een sfeervolle, moderne uitstraling – van de warme tegelvloer die doorloopt naar de keuken tot de vergrote, rijk uitgeruste badkamer op de eerste verdieping. En dan is er nog die ruime achtertuin met veranda, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen onder de buitendouche of een barbecue kunt organiseren voor vrienden.

Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook direct leefbaar – en dat is precies wat je zoekt!

De begane grond ontvangt je met een handgemaakte schuifdeur die uitkomt op een woonkamer die je meteen verrast door de overvloedige lichtinval via de raampartijen aan voor- en achterzijde. De ruimte voelt ruim aan, mede dankzij de tegelvloer die naadloos overgaat in de open keuken – een praktische keuze die het onderhoud eenvoudig houdt. De keuken zelf is flink dimensionaal, met een ruime aanrechtblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een combi-oven, kookplaat, afzuigkap en koelkast.

Vanuit de keuken loop je in een handomdraai de tuin in, waar de fraaie veranda en de buitendouche al uitnodigen voor zomerse avonden.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer die recent is vergroot en gemoderniseerd. Met een inloopdouche, toilet en wastafel is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een sfeervol geheel geworden. Een extra handige toevoeging is de oplossing voor de wasmachine boven de trap – zo maak je optimaal gebruik van de ruimte. Wie nog meer opslagruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder op de tweede verdieping, bereikbaar via een schuiftrap. Daar hangt ook de CV-ketel (bouwjaar 2008).

De ruime tuin op het westen is een echte aanwinst. Met de veranda, buitendouche en een berging achterin – waar ook fietsen veilig kunnen staan – is dit de perfecte plek om te genieten van de buitenlucht. Via de berging kom je achterom de tuin uit, zodat je flexibel kunt bewegen.

Estersveld: een kindvriendelijke wijk met groen en gemak op loopafstand

Deze woning ligt in het rustige, groene Estersveld, waar het straatbeeld nog steeds ouderwetse charmes behouden heeft. Op een steenworp afstand vind je basisscholen en de middelbare school, evenals een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Ook speeltuinen en trapveldjes zijn in de nabijheid, zodat kinderen veilig kunnen spelen.

Het historische centrum van Grave is slechts vijf minuten fietsen verwijderd, waar je terechtkunt voor leuke winkels, gezellige cafés en restaurants. Bovendien ligt Grave centraal in de driehoek Nijmegen-Uden-Oss, met snelle verbindingen via de A73, A50 en A59 – ideaal voor wie regelmatig onderweg is. Het openbaar vervoer is ook goed bereikbaar, zodat je flexibel kunt reizen.

Plan nu je bezichtiging en maak deze woning van jouw! Nieuwsgierig geworden? Plan direct een bezichtiging in via Funda en ontdek deze woning met je eigen ogen. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: Deze woning is eigendom onder appartementsrecht.
• Meetmethode: De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.