Dokter Kanterslaan 194

Een ruimtevol gezinsparadijs in Grave – waar comfort, licht en flexibiliteit samenkomen

Stel je voor: een hoekwoning met vier slaapkamers, een energielabel A en een moderne keuken uit 2020, allemaal verpakt in een frisse, ruim opgezette woning van 114 m² aan de Dokter Kanterslaan in het groene Grave. Deze woning in de wijk Esterveld biedt niet alleen volop privacy en daglicht dankzij de hoekligging, maar ook een praktische indeling die perfect aansluit bij de wensen van een gezin – of wie ook. Met een verzorgde voortuin met carport en laadpaal, een zonovergoten oostelijke achtertuin en een ruime bergruimte, is dit een plek waar je direct thuisvoelt.

En met de goede bereikbaarheid van het centrum en de omgeving, heb je alles binnen handbereik – zonder dat je het gevoel hebt in de drukte te zitten.

De begane grond is het hart van deze woning, waar moderniteit en wooncomfort naadloos samenvloeien. Via de entree stap je direct in een vernieuwd interieur dat in 2020 een complete metamorfose heeft ondergaan: de wanden zijn opnieuw gestuct, de keuken is geheel vernieuwd en de ruimte ademt nu een frisse, tijdloze uitstraling. De keuken zelf is een echte eye-catcher: niet alleen door het functionele ontwerp en de hoogwaardige afwerking, maar ook door de hoekligging die zorgt voor overvloedig daglicht.

Hier kook je met plezier, omringd door licht dat de ruimte open en luchtig laat voelen. En dat licht is niet alleen voor de sfeer – ook het energiegebruik is zorgvuldig in de gaten gehouden. Zo is de vloer in 2020 geïsoleerd en is de spouwmuur bij het kantoor nageïsoleerd, waardoor je niet alleen geniet van een prettige temperatuur, maar ook van een lagere energierekening.

De eerste verdieping is een verrassing: hier is in 2012 een fundamentele verbouwing uitgevoerd die de woning nog ruimer en functioneler maakt. Het voormalige balkon is destijds bij de woning gevoegd, en het vloerplan is aangepast om drie slaapkamers te creëren in plaats van twee. Ook de badkamer is hier een hoogtepunt – niet alleen door de ruime afmetingen en de moderne inrichting uit 2013 (met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet), maar ook door het natuurlijke daglicht dat de ruimte open en verzorgd doet aanvoelen.

Bovenop deze verdieping vind je nog een vierde slaapkamer, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen, thuiswerkers of wie een extra ruimte nodig heeft voor gasten. Daarnaast biedt de tweede verdieping praktische bergruimte en een wasruimte, zodat alles zijn plekje heeft.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met een carport, waar je auto veilig en droog kan staan – inclusief een laadpaal voor je elektrische voertuig. Aan de achterzijde wacht een fraai aangelegde tuin op het oosten, perfect om van de ochtendzon te genieten.

Sinds 2023 is hier een overkapping geplaatst, die de tuin nog aantrekkelijker maakt: een beschutte plek om te ontbijten, te lezen of ’s avonds gezellig buiten te zitten, ongeacht het weer. Alleen een klein deel van de tuin – een groenstrook van circa 36 m² – wordt gehuurd van de gemeente voor een symbolisch bedrag van € 27,- per jaar. Daarnaast is er circa 15 m² externe bergruimte beschikbaar, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die buiten hun plaats vinden.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, waardoor je optimaal profiteert van het comfort en de energiezuinigheid. Met 19 zonnepanelen op het dak draag je bovendien actief bij aan een duurzame leefomgeving. De hardhouten kozijnen, geschilderd in 2025, zorgen voor een mooie afwerking, terwijl de CV-leidingen in de kruipruimte recentelijk zijn vervangen van staal naar koper. En met een aanvaarding in overleg is deze woning een echte kans voor wie op zoek is naar een ruime, moderne en duurzame plek om te wonen.

De Dokter Kanterslaan ligt in de rustige wijk Esterveld, aan de rand van Grave, waar je geniet van een groene omgeving met voornamelijk woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Het centrum van Grave en alle dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand, terwijl de omringende dorpen en steden makkelijk bereikbaar zijn. Hier woont je met alles wat je nodig hebt binnen handbereik – zonder dat je het gevoel hebt in een drukke woonwijk te zitten.

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, comfortabele en flexibele woning? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.