Garstenveld 41

Een ruime, moderne twee-onder-één-kapwoning in hartje Hartreize – waar gezellig wonen en praktische voorzieningen perfect samenkomen

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hartreize, waar je geniet van alle rust en groen van een woonwijk, terwijl het centrum en dagelijkse voorzieningen op fietsafstand liggen. Deze twee-onder-één-kapwoning (bouwjaar 1997) combineert ruimte, comfort en een moderne uitstraling – mede dankzij de luxe inbouwkeuken die in oktober 2025 wordt geplaatst. Met een energielabel B, zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) en een slimme isolatie is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

En met een eigen oprit, garage en een onderhoudsvriendelijke tuin ben je volledig zelfstandig – zonder dat je op gemeenschappelijke voorzieningen hoeft aan te slaan.

De begane grond is het hart van deze woning: een hal/entree met directe toegang tot een toilet en een royale woonkamer die dankzij de erker aan de voorzijde overvloedig natuurlijk licht krijgt. Via een schuifdeur loop je door naar de woonkeuken, waar de luxe inbouwkeuken (geplaatst in oktober 2025) je verwelkomt met een BORA-inductiekookplaat, combi-oven, magnetron en vaatwasser – alles geïntegreerd in een functionele en stijlvolle keuken. Een hoogtepunt is de overkapping achterin, bereikbaar vanuit de keuken: een zonovergoten ruimte met meerdere lichtkoepels en een glazen schuifpui, perfect om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden.

Of je nu hier ontbijt met uitzicht op de tuin of ’s avonds geniet van een glaasje wijn onder de sterren – deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast – ideaal voor opslag of een kledingkamer. De badkamer hier sluit aan op de luxe-standaard met een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs op warme dagen. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met een ruime dakkapel (geïnstalleerd in 2021) aan de achterzijde – een zonovergoten ruimte die zich uitstekend leent als werk- of hobbykamer.

Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat je deze ruimte het hele jaar door optimaal kunt benutten.

De woning is energieneutraal en duurzaam doorgevoerd: vloerverwarming op de begane grond, dubbele beglazing in alle ramen, en een compleet geïsoleerd pakket (dak, muren en vloer). De CV-ketel (bouwjaar 2000) zorgt voor een betrouwbare verwarming, terwijl de 10 zonnepanelen (2024) een flinke bijdrage leveren aan je energierekening. Buiten geniet je van een eigen oprit, een stenen garage (bereikbaar vanuit de overkapping én van buitenaf) en een onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating en een zonnescherm.

Een houten berging achterin biedt extra opslagruimte voor tuinspullen, terwijl de 291 m² grote perceel voldoende ruimte biedt voor privacy en groen.

Deze woning ligt in de groene, kindvriendelijke wijk Hartreize, waar speelgelegenheid voor kinderen en een veilige omgeving centraal staan. Tegelijkertijd ben je op fietsafstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen – het beste van twee werelden. Belangrijk om te weten: de woning wordt opgeleverd in de staat zoals deze tijdens de bezichtiging is getoond, zonder lijst van zaken. Voor de afronding van de koop dient de kopende partij een bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen bij een Nederlandse bankinstelling of een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

## Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 291 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 148 m²
• Inhoud woning: circa 480 m³
• Buitenruimte (gebouwgebonden): circa 26 m²
• Externe bergruimte (garage/berging): circa 26 m²
• Aanbieding geschiedt onder de voorwaarden van de NVM.
• Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
• Aanbiedingen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.