Zevenheuvelenweg 24

Zevenheuvelenweg 24 – Een unieke woning met karakter, ruimte en vrijheid in het hart van Groesbeek

Stel je voor: een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, flexibiliteit en een perfecte balans tussen wonen, werken en genieten. Zevenheuvelenweg 24 is zo’n woning – een verrassend ruime, modern aangepaste villa in de kenmerkende stijl van de Bossche School, waar traditionele bouwkwaliteit naadloos samengaat met hedendaags comfort. Met vijf royale slaapkamers, meerdere badkamers, een luxe woonkeuken en een volledig zelfstandige multifunctionele ruimte vormt deze woning het ideale thuis voor een groot gezin, thuiswerkers of ondernemers die ruimte nodig hebben voor een praktijk of atelier. En dan is er nog die fraai aangelegde tuin met terrassen, privacy en volwassen groen – een oase van rust op slechts enkele minuten van de bossen, het centrum van Groesbeek en op 15 autominuten van Nijmegen.

Een woonkamer die verbindt met de buitenwereld

De begane grond opent met een lichtdoorstroomde woonkamer van ruim 40 m², waar hoge plafonds en grote raampartijen voor een luchtig, open gevoel zorgen. Drie openslaande deuren scheppen een directe verbinding met de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel lijken te vloeien. Op koude winterdagen zorgt de pelletkachel voor gezellige warmte, terwijl de airconditioning in de zomer en winter voor aangenaam comfort zorgt. Via de royale entree met vestibule, gang en provisiekelder bereikt u niet alleen de woonkamer, maar ook de sfeervolle eetkeuken, een berging en een toilet met wandcloset en fonteintje.

De praktijkruimte is vanaf hier bereikbaar, maar heeft ook een eigen buitenentree – perfect voor wie wonen en werken wil scheiden.

Een keuken waar het hart van het huis klopt

Het hart van deze woning is de gesloten eetkeuken van 27 m², een culinair paradijs met een hoekopstelling en schiereiland voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens met stoomfunctie en een magnetron, compleet met een koel-vriescombinatie met koudwatertappunt. De keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd, is uitgerust met airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar gezelligheid centraal staat.

Hier kunt u samen met vrienden of familie genieten van maaltijden, of gewoon dagelijks genieten van het comfort van een keuken die alles biedt.

De eerste verdieping: ruimte voor elk woonbehoefte

Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime en flexibele indeling met drie royale slaapkamers (20, 20 en 19 m²), elk met hun eigen karakter. Of u nu op zoek bent naar slaapkamers voor een groot gezin, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer – deze verdieping biedt alle mogelijkheden. Twee badkamers zorgen voor extra gemak: een compacte badkamer met douche en wastafel, en een waskamer. Een van de slaapkamers heeft een dakterras, terwijl een andere slaapkamer is voorzien van een ensuite badkamer met ligbad en twee wastafels.

De vloeren zijn van hout, en de wanden zijn een combinatie van stucwerk en schoon metselwerk – een mix van warmte en moderniteit.

De tweede verdieping: ruimte voor dromen en mogelijkheden

De tweede verdieping is eveneens breed inzetbaar en biedt ruimte voor slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer of atelier. Met twee slaapkamers (19 en 12 m²), waarvan één voorzien is van airconditioning en een andere met automatische Velux ramen met rolluiken, kunt u deze ruimtes naar wens inrichten. De luxueuze badkamer met regendouche, vrijstaand ligbad en twee wastafels in een meubel is een hoogtepunt – deze badkamer is in 2021 gerealiseerd en is gecombineerd met een inloopkledingkast.

De vloeren zijn van hout en laminaat, en de wanden zijn van schoon metselwerk, wat een moderne en tijdloze uitstraling geeft.

Een multifunctionele ruimte met eigen identiteit

Een van de meest bijzondere kenmerken van deze woning is de ruime aangebouwde vleugel met eigen entree – een volledig zelfstandige multifunctionele ruimte die ideaal is voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, studio of hobbyruimte. Dankzij de eigen buitenentree hoeft wonen en werken niet in de weg te zitten. De indeling bestaat uit een entree, gang, toilet met fonteintje, meterkast, wachtkamer, receptieruimte met bergkamer en twee praktijkkamers.

Deze ruimte van 78 m² is een echte meerwaarde voor wie extra opslag, een werkplek of een praktijk nodig heeft.

Tuin, garage en privacy: een perfecte buitenruimte

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen groen, meerdere terrassen en veel privacy. De tuin is volledig omsloten – deels ommuurd, deels voorzien van hout – en biedt in alle rust een plek om te genieten van de buitenlucht. Het hout zal in de zomer van 2026 worden vervangen.

De vrijstaande dubbele garage biedt ruimte voor auto’s, fietsen of opslag, en dankzij de ruime oprit en laadpaal is ook praktisch comfort gewaarborgd. In de kelder vindt u een provisiekelder met stahoogte voor extra opslagruimte.

Een woning met karakter, comfort en een primeur locatie

Zevenheuvelenweg 24 ligt in een uitstekende locatie: binnen enkele minuten bent u in de bossen en heuvels waar Groesbeek om bekendstaat, en loopt u eenvoudig het gezellige centrum binnen met winkels, terrassen en restaurants. Het centrum van Nijmegen is op 15 autominuten bereikbaar, en ook de busverbindingen zijn uitstekend. Deze woning combineert traditionele bouwkwaliteit met moderne verduurzaming: de zonnepanelen (30 stuks, bwjr 2019), energielabel C (met vloer-, muur- en dakisolatie, aangebracht in 2022), en de vernieuwde daken (2010) en beglazing (HR++ glas, vernieuwd in 2022) maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Met een woonoppervlak van ca. 325 m² (waarvan 78 m² praktijkruimte) en een perceeloppervlak van ca. 835 m² is dit een unieke woning die alles biedt wat u zich wensen kunt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Asbest: Niet bekend (geen melding van asbest in de beschrijving)
• Bodemverontreiniging: Niet bekend (geen melding van bodemverontreiniging in de beschrijving)
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, vrijheid en een perfecte locatie.