Een sfeervolle jaren ’50-woning met karakter, ruimte en luxe

Op een toplocatie in Groesbeek staat deze vrijstaande jaren ’50-woning met een levensloopbestendige aanleunwoning, een zonnige tuin en een dubbele oprit. De woning combineert historische charme met moderne comfort en biedt ruimte voor zowel privé- als professioneel gebruik. Met een ruim perceel van 615 m², een veranda met berging en diverse terrassen, is dit een droomhuis voor natuurliefhebbers en gezinnen die waarde hechten aan ruimte en privacy.

Hoofdwoning: karakter en comfort

De entree voert naar een ruime hal met garderobe en trapopgang, waar ook de provisiekelder is ondergebracht. De halfopen keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De lichte, L-vormige woonkamer is tuingericht en beschikt over ensuite deuren naar een studeer-/werkkamer aan de voorzijde. Via een tweede hal met inbouwkast bereikt u de moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel, evenals de tuin en aanleunwoning.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met gevelraam en bergkast, een wasruimte met aansluitingen voor witgoed, en twee slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De tweede slaapkamer heeft toegang tot de bergzolder, die via een luik bereikbaar is.

Aanleunwoning: flexibel en zelfstandig

De levensloopbestendige aanleunwoning beschikt over een eigen entree, hal met garderobe en toegang tot zowel de hoofdwoning als een bergzolder. De woning heeft een badkamer met douche, toilet en wastafel, een L-vormige slaapkamer met inbouwkast en een open leefkeuken met hoekopstelling. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, gastenverblijf of als kantoorruimte. Ook de bergzolder met cv-installatie en boiler is via een luik bereikbaar.

Buitenruimte: een oase van rust en genot

De verzorgde voortuin is aangelegd met siergrind en een haag, terwijl de royale achtertuin op het noordoosten ligt en verschillende terrassen (bestraat, betegeld en met siergrind), een gazon, borders en bomen omvat. Dankzij de indeling zijn er altijd zon- en schaduwplekken te vinden. De robuuste veranda met houten berging is een heerlijke plek om het buitenleven te genieten. De aanleunwoning heeft bovendien een eigen oprit en zonnig, afgesloten terras met toegang tot de tuin van de hoofdwoning.

Locatie: natuur, voorzieningen en bereikbaarheid

De woning, gebouwd in 1953, ligt op een prachtige locatie tegenover Wijnhuis Groesbeek, omgeven door wijngaarden, landerijen en uitgestrekte bossen. De heuvelachtige omgeving is ideaal voor wandelen, fietsen en mountainbiken, met natuurgebieden zoals Klein Amerika, De Bruuk en het Reichswald op korte afstand. Het centrum van Groesbeek is op loopafstand, terwijl de stad Nijmegen en de snelwegen A73 en A77 binnen circa 10 minuten bereikbaar zijn.

Golfbaan Het Rijk van Nijmegen ligt op slechts 5 autominuten.

Benieuwd naar deze unieke woning? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van dit bijzondere huis.