Turfstraat 15

Wakker worden in het hart van Groningen – waar geschiedenis en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: elke ochtend ontwaken in een karaktervol woonhuis uit 1923, midden in de Binnenstad van Groningen, op steenworp afstand van de majestueuze Martinitoren. Deze woning combineert het sfeervolle authentieke karakter van een historische gevel met een comfortabele, eigentijdse leefomgeving, waar daglicht door de ruime raampartijen stroomt en een luchtige, open sfeer ontstaat. Met een woonoppervlakte van 118 m² verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook de rust van een van de geliefdste en rustigste woonstraten van de stad – ondanks de centrale ligging.

De woonkeuken is het hart van deze woning, waar een lichte eethoek met een grote raampartij uitnodigt voor ontspannen maaltijden in het daglicht. Aan de andere kant van de ruimte ligt een knusse woonkamer met een houtkachel, waar je ’s avonds kunt genieten van de warmte en sfeer. De keuken zelf is uitgerust met een hoogwaardige oven en een inductiekookplaat, zodat koken een plezier wordt.

De open verbinding met de aangrenzende ruimtes zorgt voor een gevoel van ruimte en licht, zonder dat het authentieke karakter van het huis verloren gaat. Zo ben je bijvoorbeeld in de woonkamer verrast door imposante hoge plafonds, een originele stucplafondrozet en authentieke houten vloeren, compleet met een sfeervolle marmeren schouw die de ruimte een extra dimensie geeft.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een multifunctionele tussenkamer, allemaal verlicht door ruime raampartijen die voor een prettige, lichte uitstraling zorgen. Op de bovenste verdieping wacht de master bedroom, die toegang biedt tot een dakterras – ideaal om ’s avonds met een wijntje te genieten van het uitzicht. Daarnaast is er een badkamer met een ligbad, aparte douche, handdoekenradiator en een extra toilet, evenals een plek voor de wasmachine en een knusse babykamer voor extra flexibiliteit.

De Turfstraat, waar deze woning gelegen is, is een van de rustigste en mooiste straten van de Binnenstad. Je woont in de luwte van de Prinsentuin, maar bent toch op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, met alle winkels, horeca en culturele bezienswaardigheden die Groningen te bieden heeft. Openbaar vervoer en de universiteit liggen letterlijk om de hoek, waardoor deze locatie zowel praktisch als levendig is.

Deze woning is niet alleen een stukje Groninger geschiedenis, maar ook toekomstgericht en duurzaam. Recent zijn diverse energiebesparende maatregelen genomen, waaronder een nieuwe dakisolatie (2023), de installatie van 12 zonnepanelen (2023) en een lucht-luchtwarmtepomp (2024). Bovendien is de woning in 2023 volledig voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

Ook de fundering is recent onderzocht: een funderingsquickscan (2024) leverde de meest gunstige beoordeling op volgens de huidige richtlijnen, wat extra zekerheid biedt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Groningen, waardoor je te maken hebt met appartementsrecht en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. Daarnaast zijn de servicekosten op dit moment € 1.500,- per jaar. De woning is geen erfpacht, maar wel onderdeel van een VvE met bijdragen die variëren afhankelijk van de specifieke kosten.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en er zijn geen aanwijzingen voor funderingsrisico’s volgens het recent uitgevoerde funderingsrapport. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel en is er een verplichting tot sanering van de gevel binnen 5 jaar.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend.