W.A. Scholtenstraat 8-11

Wonen met karakter in het hart van Groningen – een royale woning met uitzicht op de stad

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, vol licht en ruimte, midden in de Groningse binnenstad. Dit 116 m² grote appartement aan de W.A. Scholtenstraat 8-11 combineert moderne wooncomfort met het unieke verhaal van een voormalige herenconfectiefabriek uit 1929.

Met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een open leefruimte met vrij uitzicht over de stad, is dit de ideale plek voor wie graag centraal woont zonder op luxe te hoeven verzaken. En met een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een lift in het gebouw, is wonen hier zorgeloos en toekomstbestendig.

De entree van dit appartementencomplex leidt je direct naar de ruime hal, waar je al het gevoel hebt van ruimte en licht. Via de lift of het trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar de open woonkamer je meteen verwelkomt. Grote raampartijen laten daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl de schuifpui naar het balkon de verbinding met buiten versterkt. Hier kun je genieten van een gezellige zithoek, een ruime eettafel of gewoon van het uitzicht over de stad. De HR++ beglazing zorgt ervoor dat het binnen comfortabel blijft, ongeacht het weer buiten.

Het hart van de woning vormt de moderne open keuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland dat uitnodigt tot gezellig samenzijn tijdens het koken. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur, inclusief een Quooker, en biedt voldoende werk- en kastruimte. In 2024 is er een nieuwe Remeha cv-ketel geplaatst, wat zorgt voor optimale verwarming en warm water. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, zodat er geen grenzen zijn tussen koken en ontspannen.

Het appartement telt drie slaapkamers, waarvan de grootste ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn flexibel in te richten, of als extra slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf. De ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel is een echte plus, evenals het separate toilet met fonteintje. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging/bijkeuken, waar je al je spullen op een overzichtelijke manier kunt opslaan.

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar. Aan de W.A. Scholtenstraat, op loopafstand van de Groningse binnenstad, ben je in een handomdraai bij winkels, restaurants, cafés en alle dagelijkse voorzieningen.

Ook het UMCG ligt in de nabijheid, wat deze woning ook ideaal maakt voor medewerkers of bezoekers van het ziekenhuis. Het complex zelf, De Gerner, is een voormalige herenconfectiefabriek die in 2005 is herontwikkeld tot een modern appartementencomplex. Hierbij zijn delen van het oorspronkelijke karakter behouden gebleven, waardoor je woont in een gebouw met historie – maar met alle gemakken van nu.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, de woning is onder appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage is inclusief in de canon en bedraagt € 1.200,- per jaar.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het gebouw is asbestvrij na sanering.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding (gepland voor 2025).
• Monumentstatus: Het gebouw is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De woning is bestemd voor wonen en kan niet worden omgezet in een ander gebruik zonder toestemming.

Wilt u deze royale woning met karakter en uitzicht ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Met een vraagprijs van € 545.000,- (kosten koper) en aanvaarding in overleg, is dit een unieke kans om midden in de stad te wonen met alle gemakken van nu.