Zuiderkerkstraat 4

Een uniek herenhuis met karakter in hartje Groningen – ruimte, sfeer en praktische mogelijkheden in één

Stel je voor: een prachtig herenhuis van ca. 191 m² woonoppervlak, midden in het bruisende centrum van Groningen, waar stadse levendigheid en historische sfeer samenkomen. Deze woning biedt niet alleen een gemengde bestemming – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren – maar ook twee royale dakterrassen op het zuiden, een recent gerealiseerde praktijkruimte en een indrukwekkende indeling met drie slaapkamers, twee badkamers en twee inpandige bergingen. Met deze locatie en mogelijkheden is dit een unieke kans voor wie ruimte, karakter en een centrale ligging zoekt – op steenworpafstand van de Grote Markt, de Martinitoren en alle culturele voorzieningen.

Een woning met veel mogelijkheden en authentieke details

De begane grond van dit herenhuis is een echte multitasker: via openslaande deuren en een enkele deur bereik je een ruime hal van ca. 19 m², die met eenvoudige middelen zelfs als garage in te richten is. Het hart van deze verdieping vormt een multifunctionele praktijkruimte van ca. 24 m², die zich perfect leent voor een thuisbureau, gastenverblijf of zelfs een extra woonruimte. Daarnaast vind je hier een badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals twee inpandige bergingen van ca. 10 en 3 m².

De begane grond is dus niet alleen ideaal voor levensloopbestendig wonen of een combinatie van wonen en werken, maar ook voor wie flexibiliteit en praktische oplossingen zoekt.

De eerste verdieping straalt van karakter en licht. Vanaf de trapopgang kom je uit op een sfeervolle woonkamer en een royale eetkamer (samen ca. 39 m²), waar de prachtige ornementen en hoge plafonds het huis een tijdloze uitstraling geven. Via de eetkamer bereik je een dakterras van ca. 42 m², een absolute parel voor zomeravonden, borrels of ontspannen buitenleven midden in de stad.

De half open keuken van ca. 8 m² is strak en functioneel, met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en gasfornuis met afzuigkap, aangevuld met veel kastruimte en vaste kasten. Ook een separate toiletruimte is hier aanwezig, waardoor deze verdieping zowel praktisch als comfortabel is ingericht.

Op de tweede verdieping wacht een slaapkamer van ca. 11 m² met inloopkast, die toegang biedt tot een dakterras van ca. 14 m² – een zonovergoten plek met uitzicht op de welbekende Martinitoren. Daarnaast vind je hier een badkamer van ca. 7 m² met douche, toilet, wastafel en ligbad, die toe is aan een make-over en daarmee een mooie kans biedt voor een persoonlijke aanpassing. Een derde slaapkamer van ca. 7 m² (momenteel in gebruik als wasruimte) en een extra (slaap)kamer completeren deze verdieping, die ook voorziet in witgoedaansluitingen op de overloop.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Denk aan de ronde muren in de hal en de sierlijke ornamenten aan de plafonds, die het huis een onderscheidende uitstraling geven. Bovendien is in de loop der jaren veel aandacht besteed aan de constructie, het onderhoud en de praktische indeling.

Recent is de elektrische installatie verzwaard naar 3x25 ampère, waardoor de woning perfect voorbereid is op hedendaags wooncomfort en toekomstige verduurzamingsmogelijkheden. Ook zijn er 9 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een energielabel C.

Een centrale locatie vol mogelijkheden

Gelegen aan de Zuiderkerkstraat 4, midden in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, biedt dit herenhuis de perfecte combinatie van stadse levendigheid en karakteristieke bebouwing. Vanuit deze locatie loop je in no-time naar de binnenstad met haar gezellige winkels, restaurants, cafés en terrassen, evenals de Grote Markt, Martinitoren, Noorderplantsoen, Rijksuniversiteit en UMCG. Ook is de woning goed bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto, waardoor je altijd flexibel bent.

Kortom: een unieke kans voor wie ruim en karaktervol wil wonen in het hart van Groningen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, verzakking, vocht of houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.