Kleine Rozenstraat 42

Wonen in een stukje Gronings erfgoed – midden in de stad, met groen op stapafstand

Stel je voor: een woning met rijke historie, omgeven door de rust van een monumentale binnentuin, terwijl je met een paar stappen in het bruisende hart van de stad staat. Aan de Kleine Rozenstraat 42, in het Rijksmonumentale Middengasthuis uit 1873, vind je deze unieke hofwoning – waar sfeer van weleer samenkomt met moderne gemakken. De woning is recent vernieuwd, met een instapklaar interieur, een praktische keuken en een verfriste badkamer, maar behoudt daarbij het authentieke karakter van dit voormalige gasthuis voor minder bedeelden.

Een plek waar je niet alleen woont, maar ook deel uitmaakt van een levendig hofje met een actieve Verening van Eigenaren die het complex met zorg onderhoudt.

Een woning vol karakter, met alle moderne gemakken

De entree opent direct naar een hal met meterkast, waar je al de sfeer van deze historische woning opmerkt. De compacte maar sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken – een praktische ruimte met een op maat gemaakt werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar je de wasmachine en droger kunt aansluiten, en waar ook de badkamer bereikbaar is.

Deze is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet, en biedt alle comfort die je verwacht. Op de begane grond vind je tevens een eerste slaapkamer van circa 6 m², die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of eetkamer – perfect voor wie flexibel wil inrichten.

Via de vaste trap bereik je de overloop, waar de tweede slaapkamer van circa 8 m² ligt. Hoewel de woning niet groot is, is de indeling slim en functioneel – ideaal voor wie van ruimtebesparende oplossingen houdt zonder op sfeer te hoeven verzaken.

Een groene oase midden in de stad

De echte parel van deze woning is echter de gemeenschappelijke binnentuin van het Middengasthuis. Via de poort aan de Kleine Rozenstraat stap je direct in deze rustige, groene oase – een plek die oorspronkelijk diende als bleekveld en groentetuin, maar nu een exclusieve tuin is voor de bewoners van het hofje. Het is een bijzondere ervaring: midden in de stad een moment van stilte vinden, omgeven door de monumentale gebouwen van dit voormalige gasthuis. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging, zodat je je wielen veilig kunt parkeren.

Een locatie die Groningen zo bijzonder maakt

De ligging is simpelweg onverslaanbaar. Je woont in de geliefde Hortusbuurt, waar de Noorderplantsoen op steenworpafstand ligt – perfect voor een wandeling, een sportmoment of om met een picknick in het gras te genieten. Tegelijkertijd ben je in minder dan vijf minuten in de binnenstad, met al haar winkels, restaurants, cafés en terrassen.

Ook de gezellige Nieuwe Ebbingestraat en het UMCG zijn dichtbij, en dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Dit is wonen zoals het hoort: midden in het leven, maar met een eigen, rustige terugtrekkingsplaats.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderdeel van het Middengasthuis-complex, waarvoor erfpacht van toepassing is.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage voor de Verening van Eigenaren bedraagt € 122,55.
• Buitenwerkzaamheden: Er vindt momenteel schilderwerk buiten plaats.
• Monumentstatus: Het Middengasthuis is een Rijksmonument en ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Gebreken/onderhoud: Geen melding van structurele gebreken, maar wel achterstallig onderhoud aan de buitengevels, dat door de VvE wordt aangepakt.

Waar wacht je nog op? Deze woning is een unieke kans om te wonen in een stukje Gronings erfgoed, met alle gemakken van nu en een locatie die niet beter kan. Plan nu een bezichtiging – je zult versteld staan van deze bijzondere combinatie van historie, sfeer en stadslocatie.