Kamerlingheplein 24

Een unieke stadsvilla vol ruimte, licht en levensstijl – middenin het hart van Groningen

Stel je voor: een ruime stadsvilla van 192 m² met vier volwaardige woonlagen, gelegen aan het sfeervolle Kamerlingheplein, waar de rust van het Noorderplantsoen en de bruisende binnenstad elkaar ontmoeten. Deze woning, gebouwd in 2001 als onderdeel van het exclusieve woonproject De Kamerlinghe, combineert moderne boukkwaliteit met een prachtige locatie – en biedt dankzij zijn flexibele indeling onbeperkte mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime woon-werkcombinatie, een levensloopbestendige woning of gewoon een thuis met karakter, deze villa voldoet aan alle wensen.

Met een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, een energielabel A+ en een unieke omgeving waar cultuur, groen en stadsliefde samenkomen, is dit een woning die je niet zomaar overloopt.

Een thuis vol licht en gezelligheid – van begane grond tot dakterras

Op de beganegroond treedt je binnen in een ruime hal met voldoende ruimte voor een garderobe en meterkast, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt. Aan de voorzijde wacht een royale woonkeuken van 23 m², een echte gezelligheidscentrale met een praktische U-opstelling, een granieten werkblad en alle moderne gemakken: een Boretti gasfornuis met twee ovens, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Hier kun je met gemak een grote eettafel plaatsen en geniet je van het uitzicht over het plein.

Daarnaast vind je een handig toilet met fonteintje, een bergkast en een berging van 17,8 m² met kastenwand en aansluitingen voor witgoed. Aan de achterzijde brengt een recent gerealiseerde serre/binnentuin van 12,4 m² extra privacy en leefruimte – een ideale plek voor ontspanning of een tweede eetgelegenheid.

De eerste verdieping is een hoogtepunt met een indrukwekkende woonkamer van 47,6 m², waar licht door de Franse balkondeuren en de schuifpui naar het zonnige balkon stroomt. Het bamboeparket geeft de ruimte een warme uitstraling, en het ingebouwde keukenblokje zorgt voor extra gezelligheid bij een kop koffie of een glas wijn. Dankzij de royale afmetingen kun je hier gemakkelijk meerdere zitgedeeltes creëren, zodat er voor iedereen plek is.

Op de tweede verdieping liggen drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde – een van 8,3 m² en een van 11,4 m², waarvan de laatste is voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van 18 m², een oase van privacy. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een douche, ligbad, dubbele wastafel en radiator, en er is een apart tweede toilet aanwezig.

De derde verdieping verrast met een extra slaapkamer of hobbykamer van 21 m², die via een schuifpui toegang biedt tot het dakterras van 23,8 m² op het zuidwesten – een zonovergoten plek waar je tot in de avond geniet van de zon. Daarnaast vind je hier een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet, evenals een aparte cv-ruimte. Deze verdieping biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook de mogelijkheid om de woning nog flexibeler in te richten, bijvoorbeeld door een lift toe te voegen of een extra badkamer te realiseren.

Een woning voor nu en de toekomst – met alle gemakken en mogelijkheden

Deze stadsvilla is niet alleen ruim en licht, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Dankzij de volledige isolatie en acht zonnepanelen scoort de woning een energielabel A+, wat zorgt voor lagere energiekosten en een milieuvriendelijk wonen. Daarnaast zijn er praktische details die het dagelijks leven vergemakkelijken, zoals een centrale stofzuiginstallatie met contacten op elke verdieping en voldoende bergruimte – zowel in de royale berging op de begane grond als in de kasten en opslagruimtes op de andere verdiepingen.

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht, wat betekent dat je als eigenaar volledig vrij bent in het beheer en gebruik van de ruimte. Wel is er een VvE-bijdrage van circa €375,- per jaar voor het onderhoud van het binnenterrein, waar ook de eigen parkeerplaats is gelegen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2001 en is onderdeel van het voormalige Rijksmonument van de eerste Rijks Hogere Burgerschool van Nederland. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Woon je graag middenin de stad, met groen en cultuur om de hoek?

Dan is deze stadsvilla precies wat je zoekt. Om de hoek van het Noorderplantsoen, met zijn jaarlijkse Noorderzon-festival, en op loopafstand van de levendige marktpleinen, het Groninger Museum en de sfeervolle singels, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en stadsleven. Of je nu wilt genieten van de zon op het dakterras, kookt in de royale keuken of ontspant in de serre, hier voel je je thuis.

Wordt dit jouw nieuwe stek? Neem dan snel contact op met WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is. Wij zien je graag aan het Kamerlingheplein 24 in Groningen!