Gorechtkade 113-A

Een roemruchte woning met uitzicht op de Gorechtvijver – uw ideale start op de woningmarkt

Stelt u zich voor: een ruim appartement van 78 m² met een prachtig uitzicht over de Gorechtvijver, gelegen op loopafstand van de binnenstad van Groningen en alle dagelijkse voorzieningen. Dit verzorgde, lichtrijke appartement biedt met zijn vier flinke kamers en moderne woonkeuken alle ruimte voor een comfortabel en stijlvol leven. Dankzij de nieuwe HR++-kozijnen (2025) en een energielabel C bent u optimaal voorbereid op de toekomst, terwijl de actieve VvE voor een veilige en goed onderhouden omgeving zorgt.

Een echte parel voor starters – of wie er gewoon van wil genieten!

Een indeling die perfect aansluit bij uw dagelijkse ritme

Op de eerste verdieping van dit fraaie gebouw treedt u binnen in een ruime entreehal (8 m²), waar direct de sfeer van deze woning zichtbaar wordt. Aan de ene kant vindt u een eenvoudige maar functionele badkamer (ca. 2 m²) met douche en wastafel, terwijl de rest van de ruimte wordt gevuld door een living met houten vloer (27 m² in totaal), verdeeld in een zitgedeelte (17 m²) en een eetkamer (10 m²). Hier geniet u van het overvloedige daglicht dat deze ruimte zo warm en uitnodigend maakt.

Achterin sluit een dichte woonkeuken (13 m²) aan**, waar u niet alleen kunt koken, maar ook de wasmachine kunt plaatsen. Via een glazen schuifdeur komt u op het zonnige zuidwestelijke balkon (4 m²), perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

Aan de andere kant van het appartement sluiten twee flinke slaapkamers (12 en 9 m²) aan, beide voorzien van de zachte houten vloer die de hele woning een gezellige uitstraling geeft. Ook hier valt genoeg licht binnen, waardoor deze ruimtes zich ideaal lenen voor zowel werk als ontspanning. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een noordoostelijk balkon (6 m²), een rustige plek om even tot rust te komen of te genieten van het uitzicht over de Gorechtvijver.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Dit appartement is strategisch gelegen – op de eerste verdieping van een gebouw dat u direct in de buurt brengt van alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. Loop naar het UMCG, de supermarkt of een van de mooie parken in de omgeving, of stap binnen enkele minuten in uw auto voor een snelle verbinding met de ringweg. De binnenstad van Groningen is eveneens op loopafstand, zodat u kunt genieten van de levendige sfeer, culturele bezienswaardigheden en heerlijke restaurants. Een locatie die praktisch en levenslustig tegelijk is – precies wat u zoekt in een woning!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (vrijstaande grond).

• VvE-bijdrage: €143,- per maand.

• Servicekosten: Niet vermeld.

• Fietsenberging: Vrijstaande stenen fietsenberging, bereikbaar via afgesloten achterpad.

• Verwarming: Nieuwe combiketel (geïnstalleerd in 2026).

• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025).

• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen. Achterstallig onderhoud of sanering niet vermeld.

• Juridische voorwaarden:

• Geen zelfbewoningsclausule.

• Standaard waarborgsomregeling van toepassing.

• Ouderdomsclausule van toepassing.

• Aanvaarding in overleg, maar kan snel.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

Klaar om deze prachtige woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u persoonlijk zien waarom dit appartement zo bijzonder is.