Pelikaanstraat 4

Wonen in het hart van Groningen – modern, ruim en volop privacy

Stel je voor: een ruime, moderne tussenwoning (bouwjaar 2012) met vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een zonnige tuin – allemaal gelegen in een rustige, autoluwe straat op slechts 10 fietsminuten van het bruisende centrum van Groningen. Hier combineer je het gemak van stedelijk wonen met de rust van een doodlopende wijk, waar kinderen veilig kunnen spelen en je geniet van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. Deze woning is niet alleen functioneel en ruim, maar ook energieneutraal (label A) met HR++ beglazing en een WTW-installatie, zodat je comfortabel woont zonder last te hebben van hoge energiekosten.

De entree ontvangt je met een ruime hal, waar direct een toilet en de trapopgang naar boven liggen. Vanaf hier open je de deuren naar de lichte, tuingerichte woonkamer – een ruimte van ca. 36 m² waar daglicht overvloedig binnenstroomt en die naadloos overgaat in de moderne open keuken (2020). Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, een koelkast, een ruime vriezer, een kokend waterkraan, een combimagnetron en een vaatwasser – allemaal ingebouwd voor een optimale workflow.

Via een grote schuifdeur stap je direct de tuin in, waar je kunt genieten van de zon op het zuidwesten en de praktische houten berging achterom.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers: een ca. 8 m² grote kamer, een ca. 12,5 m² ruimte en een ca. 14 m² grote slaapkamer – allemaal ruim genoeg voor comfortabel wonen. Daarnaast is er een moderne badkamer (2017) met ligbad, badmeubel en toilet, waar je kunt ontspannen na een drukke dag. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop/berging en een ruime vierde slaapkamer (ca. 12 m²) liggen – ideaal voor gasten of een extra kinderkamer.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook juridisch gezien een appartementsrecht – hoewel het een grondgebonden eengezinswoning betreft. Je betaalt een maandelijkse bijdrage VvE van € 56,41, die onder andere het onderhoud van de brandgang en de parkeerplaats in de kelder dekt. De autoluwe straat is alleen bereikbaar voor laden en lossen, waardoor je en je kinderen veilig kunt genieten van de buitenruimte.

Met deze woning ben je perfect gelegen in De Stadswerf, een kindvriendelijke wijk waar je in 10 fietsminuten in het Pioenpark of het Oosterpark bent, en waar alle voorzieningen – zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels en het UMCG – binnen handbereik liggen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de ring van Groningen en de A7 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel stad als weg gemakkelijk kunt combineren.

Belangrijke details De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder een bestemmingswijziging voor de gehele wijk. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering is in goede staat. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de berging, wat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd. De woning is geen monument, maar de architectuur past binnen het beschermde stadsgezicht van de wijk.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van wonen in deze toplocatie in Groningen!