Damsterdiep 184-A

Een unieke combinatie van karakter en modern comfort in hartje Groningen

Stel je voor: een volledig gerenoveerd appartement met alle luxe van nieuwbouw, maar met de sfeer en ligging van een ouderwets stadspand. Aan het Damsterdiep 184, een van de mooiste en meest gewaardeerde straten van Groningen, vindt u dit instapklaar, sfeervolle appartement met een ruim dakterras dat volop zon vangt. Het complex telt slechts twee woningen, wat zorgt voor een kleinschalige, intieme sfeer en een unieke kans om samen met uw buurman de toekomst van de VvE vorm te geven.

Dit is een woning die niet alleen functioneert, maar ook verrast met een eigentijdse uitstraling die nauwelijks onderdoet voor nieuwbouw – en dat allemaal op een prachtige locatie aan de rand van de binnenstad.

Een open, licht en huiselijk interieur met alle gemakken

Bij binnenkomst treedt u via een eigen entree aan de voorzijde het complex binnen, waarna een trap u brengt naar de eerste verdieping. Daar wacht u een knusse woonkamer met open keuken van circa 23 m², het gezellige hart van deze woning. De open indeling zorgt voor een vloeiende overgang tussen wonen, koken en ontvangen, terwijl de warme afwerking en prettige schaal een onmiddellijk huiselijk gevoel creëren.

Er is ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en zelfs een barkruk aan het keukenblad – ideaal voor een snelle maaltijd, een kop koffie of een gezellig gesprek terwijl de pan op het fornuis staat. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor de ruimte zich groter voelt dan ze is, en vormt samen een bijzonder sfeervol geheel dat uitnodigt tot samen zijn.

Achterin het appartement vindt u een ruime slaapkamer van circa 10 m², waar voldoende plaats is voor een royaal tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Een extraatje is de bergzolder, bereikbaar vanuit de slaapkamer, die ideaal is om seizoensspullen, koffers of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft, op te bergen. De moderne badkamer met toilet beslaat circa 3 m² en wordt aangevuld met een aparte kast voor de witgoedaansluitingen, zodat alles netjes en overzichtelijk is geregeld.

Maar het hoogtepunt? Het ruime dakterras, een zonovergoten oase waar u kunt ontspannen, genieten van de zon of vrienden en familie kunt ontvangen. In Groningen is zo’n buitenruimte in combinatie met een centrale ligging bijzonder zeldzaam – hier kunt u zowel van de stad als van de privacy genieten.

Kleinschalig en toekomstgericht: een unieke VvE-opzet

Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts twee woningen, wat zorgt voor een bijzonder intieme en overzichtelijke leefomgeving. Beide appartementen zijn volledig gerenoveerd en zijn de afgelopen jaren verhuurd geweest. Momenteel worden de appartementsrechten kadastraal gesplitst en wordt de Vereniging van Eigenaars (VvE) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Door de kleine schaal bieden de woningen een unieke kans om samen met uw buurman praktische afspraken te maken over onder andere de hoogte van de maandelijkse bijdrage en de reservering voor toekomstig onderhoud. Dit maakt het complex niet alleen exclusief, maar ook flexibel en maatwerkgericht.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Het Damsterdiep behoort tot de karakteristieke en geliefde straten aan de oostzijde van de Groningse binnenstad. Vanuit deze woning bent u binnen korte tijd te voet of per fiets in het bruisende centrum, waar u geniet van winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Ook het UMCG, het Noorderplantsoen en het centraal station zijn uitstekend bereikbaar.

Dankzij deze centrale ligging bent u altijd dicht bij dagelijkse voorzieningen, terwijl u thuis kunt genieten van het comfort en de privacy van een eigen appartement met een ruim dakterras – het beste van twee werelden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• Bodemverontreiniging: Bij de verbouwing is bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd volgens de geldende normen.
• Asbest: Het pand bevatte asbest, dat tijdens de verbouwing is verwijderd en veilig verwerkt.
• Bouwkundige bijzonderheden: Bij de grondige verbouwing zijn alleen de bestaande tussenmuren behouden; het overige pand is volledig opnieuw opgebouwd, inclusief de verdiepingsvloeren. Dit heeft geleid tot een woning die qua comfort en uitstraling nauwelijks onderdoet voor nieuwbouw.
• VvE: De appartementsrechten zijn kadastraal gesplitst en de VvE wordt momenteel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage en reservering voor onderhoud worden in onderling overleg vastgesteld.
• Servicekosten: De servicekosten zijn niet apart vermeld, maar worden waarschijnlijk via de VvE afgedekt.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond; het betreft een appartement met appartementsrecht.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Het pand is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van karakter, modern comfort en een prachtige locatie – een woning die niet alleen functioneert, maar ook verrast en uitnodigt. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!