Damsterdiep 184

Een unieke combinatie van luxe, karakter en buitenruimte in hartje Groningen

Stel je voor: een volledig gerenoveerd benedenappartement met alle moderniteit en comfort van nieuwbouw, maar dan met de sfeer en ligging van een authentiek Gronings pand. Aan het Damsterdiep 184, een van de mooiste en meest gewaardeerde straten aan de oostkant van de binnenstad, vindt u deze sfeervolle woning met een royale eigen tuin – een zeldzaamheid in deze drukke stad. Het complex telt slechts twee appartementen, waardoor privacy en rust gegarandeerd zijn, terwijl u op loop- en fietsafstand woont van alles wat de stad te bieden heeft.

Deze woning is volledig opnieuw opgebouwd – alleen de bestaande tussenmuren zijn behouden gebleven – en biedt daarmee een eigentijdse, hoogwaardige afwerking die nauwelijks onderscheidt van nieuwbouw. Dat betekent een woning met een prettige indeling, moderne materialen en een comfortabel gevoel, maar met de charme en karakter van een bestaand pand. Bij de verbouwing is ook de verdiepingsvloer volledig vernieuwd, waardoor de woning nu over een stabiele fundering beschikt en vrij is van de bouwkundige problemen die vaak aan oudere panden kleven.

Een open, licht en functioneel interieur

Via de eigen entree aan de voorzijde stapt u binnen in een ruime hal die als centrale hub fungeert voor de rest van de woning. Hier vindt u niet alleen een praktische bergruimte voor kleding en schoenen, maar ook een overzichtelijke opzet die alle vertrekken binnen handbereik brengt.

Het hart van de woning is de open woonkamer-keukencombinatie van circa 25,9 m², waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor koken en samen zijn een plezier wordt. Of u nu geniet van een ontbijt aan de eettafel, ontspant op de comfortabele zithoek of een glas wijn nippend de stad in ziet gaan – deze ruimte biedt voldoende flexibiliteit voor elk moment. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en materialen, en de indeling is zo doordacht dat alles binnen handbereik ligt.

Daarnaast vindt u een ruime slaapkamer van circa 11,7 m², waar een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast voldoende ruimte hebben voor al uw bezittingen. De moderne badkamer van circa 3 m² is uitgerust met alle gemakken, terwijl een separaat toilet voor extra comfort zorgt. Ook de berging, met een oppervlakte van circa 8,4 m², is een echte meerwaarde: hier kunt u fietsen, tuinmeubilair en andere spullen veilig en droog onderbrengen.

Een buitenruimte die in Groningen zeldzaam is

Maar het echt grote pluspunt van deze woning is de ruime eigen tuin – een hele 100 m² aan buitenruimte die in deze drukke stad een ware oase van rust vormt. Hier kunt u genieten van de zon, ontspannen met een boek, of gezellig vrienden en familie ontvangen bij een barbecue. Deze tuin is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht met een terras en mogelijkheden voor groen. In Groningen is een dergelijke privé-buitenruimte in het centrum bijzonder aantrekkelijk, en hier krijgt u hem in een perfecte locatie.

Kleinschalig en onderhoudsvriendelijk

Het complex bestaat uit slechts twee appartementen, wat zorgt voor een bijzonder kleinschalige en overzichtelijke VvE. Beide woningen zijn enkele jaren geleden volledig gerenoveerd en zijn sindsdien verhuurd geweest. Momenteel worden de appartementsrechten kadastraal gesplitst, en de Vereniging van Eigenaars (VvE) wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Door de kleine schaal kunnen toekomstige eigenaren gemakkelijk onderling overleggen over de invulling van de VvE, waaronder de hoogte van de maandelijkse bijdrage en het reserveren van geld voor toekomstig onderhoud.

Centraal gelegen, maar met alle privacy

Het Damsterdiep is een van de karakteristieke en meest geliefde straten aan de oostzijde van de Groningse binnenstad. Vanuit deze woning bent u binnen korte tijd te voet of per fiets in het bruisende centrum, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook het UMCG, het Noorderplantsoen en het centraal station zijn goed bereikbaar.

Dankzij deze centrale ligging heeft u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis kunt genieten van de rust, privacy en buitenruimte van uw eigen appartement.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon van € 1.500,- verschuldigd.
• Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-.
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is asbestvrij en voldoet aan alle veiligheidseisen.
• Fundering: De fundering is volledig vernieuwd tijdens de recente verbouwing.