Linnaeusplein 40

Een modern, keurig onderhouden appartement in hartje Oosterparkwijk – klaar voor direct gebruik

Stel je voor: een energielabel A-appartement van circa 91 m², vol licht en ruimte, waar modern comfort en een uitstekende ligging naadloos samengaan. Dit appartement op het Linnaeusplein in Groningen biedt alles wat je zoekt – van een ruime woonkamer met open keuken en twee slaapkamers tot een luxueuze badkamer met hydromassagebad en een eigen berging. Dankzij de vernieuwde CV-ketel en WTW-unit (2024, eigendom), airconditioning en een actieve VvE is deze woning niet alleen instapklaar, maar ook energiezuinig en goed onderhouden.

En met de binnenstad op loopafstand en de ringweg vlakbij, ben je perfect verbonden met zowel het stadsleven als de rest van de regio.

Een woonervaring die indruk maakt

Het appartement opent zijn deuren via een ruime entree van circa 8,4 m², waar je meteen de sfeer van de woning oppikt. Hier vind je niet alleen de meterkast en een praktische toilettenruimte, maar ook de toegang tot vrijwel alle vertrekken – een handige opzet voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning is de royale woonkamer van circa 33,8 m², waar grote schuifbare raampartijen voor een open, luchtige indruk zorgen.

De brede opzet en de vloer-vrij opzet maken het een ideale ruimte voor gezelligheid, ontspanning of zelfs een thuisbureau. Aansluitend sluit de moderne open keuken van circa 9 m² naadloos aan, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte – perfect voor wie van koken houdt of graag alles binnen handbereik heeft.

De twee slaapkamers – een van circa 15 m² en een kleinere van circa 9 m² – bieden flexibiliteit. De grootste kamer is momenteel tijdelijk voorzien van een kastenopstelling, maar wordt vóór de verkoop weer teruggebracht naar zijn oorspronkelijke ruime opzet. Beide kamers zijn ideaal in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte, of als logeerkamer voor bezoek.

Wie van badplezier houdt, zal genieten van de moderne badkamer van circa 5,5 m², complete met hydromassagebad, separate douche, toilet en wastafel met dubbele kraan. De instelbare sfeerverlichting voegt een extra laag comfort toe, terwijl de waterontharder en airconditioning het woonklimaat optimaal regelen. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal en een inpandige berging van circa 5 m² voor dagelijkse spullen.

Buiten vind je een eigen externe berging van circa 6,1 m² – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslagruimte.

Een locatie die alles biedt

Het Linnaeusplein ligt in de Oosterparkwijk, een wijk die bekendstaat om haar groen, levendigheid en uitstekende bereikbaarheid. Je woont op korte afstand van de binnenstad – perfect voor wie van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden houdt, maar ook graag dicht bij de natuur. Het UMCG, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving, terwijl de Jumbo-supermarkt direct aan het plein zorgt voor handige boodschappen.

Voor wie van recreatie houdt, zijn het Oosterpark, Pioenpark en Kardinge met zwembad en sporthallen op fietsafstand. Bovendien is de ringweg snel bereikbaar, waardoor uitvalswegen en andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn.

Een woning met zorg en toekomstperspectief

Dit appartement is bouwjaar 2006 en biedt een woonoppervlakte van circa 91 m² met een inhoud van circa 299 m³. De actieve en financieel gezonde VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en beschikt over een voldoende reservefonds voor toekomstig onderhoud. Alles bij elkaar: een keurig onderhouden woning die zowel nu als in de toekomst comfort biedt.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementenrecht (geen erfpacht).
• Servicekosten: Inclusief in de vraagprijs.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken gemeld. Sanering of sloopverplichtingen zijn niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.