Hortensialaan 79

Wonen met karakter en zon in de Bloemenbuurt – een unieke combinatie van stadsnatuur en moderne leefruimte

Stel je voor: een verzorgde benedenwoning met volop licht en ruimte, waar je na een dag in de stad terugkomt in een eigen groene oase. Aan de Hortensialaan 79 in de Bloemenbuurt vind je precies dat – een woning die twee slaapkamers, een moderne keuken en een adembenemende zuidelijke achtertuin van 78 m² combineert. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die dicht bij het centrum wil wonen, maar thuis graag geniet van rust, privacy en een eigen buitenruimte waar je elke zonnige dag van kunt genieten.

Deze woning biedt een praktische en lichte indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Via een afgesloten entree met intercom en een portiek met postbussen kom je binnen in de hal, waar een modern toilet met fonteintje en een stevige trap naar de verdieping je verwelkomen. De centrale woonkamer, voorzien van laminaatvloer, vormt het hart van de woning en is via een brede doorgang verbonden met de keuken en de begane grond-slaapkamer.

Hier geniet je van een ruime, lichte ruimte die uitnodigt tot samen zijn, lezen of ontspannen – met als extraatje de directe toegang naar de tuin.

De keuken, in 2018 volledig vernieuwd, is een kookparadijs met inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook de aansluiting voor de wasmachine is aanwezig, en vanuit deze praktische ruimte stap je direct de tuin in of bereik je de moderne badkamer, die in 2023 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en nis is dit de perfecte plek om af te sluiten.

De begane grond-slaapkamer, circa 11 m² groot, straalt door de brede ramen die over de gehele breedte natuurlijk licht binnenlaten – een ideale slaapkamer voor gasten of als kantoorruimte.

Op de eerste verdieping vind je via een overloop met bergkast de tweede slaapkamer van circa 7 m², eveneens voorzien van laminaatvloer. Deze kamer geeft toegang tot het zuidelijke balkon, een extra buitenplek die perfect aansluit bij de royale tuin. Zo heb je op twee niveaus de mogelijkheid om buiten te genieten, of het nu op het terras, het gazon of onder de fraaie terrasoverkapping is.

De achtertuin is zonder twijfel het grootste verkoopargument van deze woning. Met een diepte van circa 15 meter en een oppervlakte van 78 m² ligt deze volledig op het zuiden – een zeldzaamheid in de stad. Direct vanuit de keuken kom je op een gezellig terras, gevolgd door een groen gedeelte met gazon en achterin de tuin de terrasoverkapping, waar je ook op koelere dagen kunt genieten.

De schutting en overkapping zijn in 2022 geplaatst, zodat je volledig privacy en comfort hebt. Via de achterom bereik je de vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

Deze woning, gebouwd in 1928, past perfect in het karakteristieke straatbeeld van de Bloemenbuurt, waar de Amsterdamse School-stijl duidelijk herkenbaar is. De buurt is bovendien onderdeel van het beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor een unieke sfeer. Tegelijkertijd zijn keuken, badkamer en toilet volledig gemoderniseerd, waardoor karakter en hedendaags comfort naadloos samengaan. Met een energielabel C (goed voor het bouwjaar) en voorzieningen zoals dubbel glas, bodem- en plafondisolatie is de woning ook op energievlak up-to-date.

Over onderhoud hoef je je geen zorgen te maken: de actieve en professioneel georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE) zorgt voor het gezamenlijke beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 103,69, en het funderingsrisico wordt als laag beschouwd. Wel is het belangrijk op te merken dat de woning onder erfpacht staat met een jaarlijkse canon van € 1.450,00. Daarnaast is de woning geen eigen grond, maar valt onder appartementsrecht.

De Bloemenbuurt, onderdeel van de Oosterparkwijk, ligt verrassend dicht bij het centrum van Groningen. Om de hoek vind je het Pioenpark, perfect voor een wandeling of een moment buiten. Ook het UMCG, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl de winkelvoorzieningen aan het Wielewaalplein en Linnaeusplein voorzien in al je boodschappen.

Met de fiets ben je snel in de binnenstad, en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Zo woon je hier rustig en groen, zonder afstand te hoeven doen van alles wat Groningen zo aantrekkelijk maakt.

Kom deze unieke woning zelf ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging met STEK Jouw makelaar. Een karakteristieke benedenwoning met moderne voorzieningen, een zonovergoten tuin en alle gemakken van de stad op loopafstand – wat wil je nog meer?

Belangrijke details

• Erfpacht: Jaarlijkse canon € 1.450,00.
• Appartementsrecht: De woning is geen eigen grond.
• VvE-bijdrage: € 103,69 per maand.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Beschermd stadsgezicht: De Bloemenbuurt valt onder deze status.