Merelstraat 96

Welkom in uw toekomstige energieneutrale droomwoning: Merelstraat 96 in Groningen

Stel u voor: een energie-NUL-woning met een zonnige tuin op het zuiden, waar u zonder energielasten kunt wonen dankzij een slimme combinatie van zonnepanelen, een warmtepomp en triple glas. Deze moderne hoekwoning in de groene wijk nabij het Oosterpark biedt ruimte, comfort en duurzaamheid – en ligt op slechts zes fietsminuten van de bruisende binnenstad. Met drie ruime slaapkamers, een royale bergzolder en een luxe keuken is dit uw ideale gezinswoning vanaf 1 december 2026.

De lichte woonkamer op de begane grond straalt met zijn open verbinding naar de moderne keuken, waar u kunt genieten van alle gemakken: een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een recirculatiekap. Via de entree met meterkast en toilet komt u binnen, terwijl de zonnige achtertuin direct toegankelijk is – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues. Voor extra opslag zorgt een handige trapkast, en onder uw voeten vindt u vloerverwarming voor optimale comforttemperatuur.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor uw spullen. De moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel is een echte eye-catcher, terwijl de pvc-vloeren onderhoudsvrij en warm aanvoelen. Ook hier is de vloerverwarming aanwezig, zodat u altijd in een prettige omgeving vertoeft.

De tweede verdieping is een ruime bergzolder met dakkapel, waar u extra opslagruimte vindt en de technische installaties ondergebracht zijn. Hier zijn ook aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, zodat u alles op één plek kunt regelen. De kunststof kozijnen met draai-kiep ramen zorgen voor optimale ventilatie en lichtinval, terwijl de nette wandafwerking en verzorgde tuin met houten berging het geheel afronden.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel: een terras nodigt uit tot ontspannen in de zon, en de houten berging achterom biedt extra opslagruimte. Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig dankzij de uitstekende isolatie, triple glas, warmtepomp en zonnecollectoren. Met deze installaties kunt u bij normaal gebruik geen energielasten verwachten – een echte winst voor uw portemonnee en het milieu.

De locatie is ideaal: rustig gelegen in een groene wijk, met het Oosterpark om de hoek. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en binnen 10 minuten fietsen u naar de Grote Markt, het UMCG of het station. Deze woning combineert dus de rust van een buitenwijk met de voorzieningen van de stad – het beste van beide werelden.

Huurvoorwaarden: De huurprijs bedraagt €1.855,- per maand, met een waarborgsom van 2 maanden huur. De minimale huurperiode is 24 maanden, en de eerste jaarlijkse huurverhoging vindt plaats per 1 juli 2027.

Om in aanmerking te komen voor deze woning dient uw bruto maandinkomen minimaal 4x de huurprijs te bedragen (dus minimaal €7.420,- bruto per maand). Het inkomen van een eventuele partner mag meegerekend worden. Zelfstandigen dienen minimaal 2 jaarcijfers te kunnen aanleveren. Er zal een inkomenstoets en creditcheck plaatsvinden. Alle toewijzingscriteria en het selectiebeleid vindt u op onze website.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.

De woning is gebouwd in 1995 en voldoet aan alle huidige eisen op het gebied van energiezuinigheid. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de tuin en de houten berging, wat bij aankoop of verhuur zal worden meegenomen in de afspraken.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Interesse? Schrijf u kosteloos en vrijblijvend in op NMGwonen.nl/huur en zoek de woning op. Klik in het paarse vlak op de knop [INLOGGEN] om uw interesse aan te geven. Wij helpen u graag verder met al uw vragen!