Hyacinthstraat 160

Een unieke, zonnige tussenwoning met karakter in de Florabuurt – volop ruimte, privacy en duurzame energie

Stel je voor: een energiezuinige woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin op het zuidwesten, waar de zon zich urenlang laat voelen. Deze woning is oorspronkelijk ontstaan uit een beneden- en bovenwoning die met zorg zijn samengevoegd tot een ruime, speelse tussenwoning met een indeling die volop mogelijkheden biedt. Met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, acht zonnepanelen en een zonneboiler is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam ingericht.

En dan hebben we het nog niet eens over de ideale ligging in de populaire Florabuurt, waar je op steenworpafstand bent van het Van Starkenborghkanaal, het Pioenpark en het stadscentrum.

De begane grond biedt een praktische entree met hal, waar je direct kunt kiezen tussen een slaapkamer van circa 10 m² aan de voorzijde en een slaap-/werkkamer van circa 8 m² aan de achterzijde, die via een deur toegang geeft tot de zonnige achtertuin. De badkamer van circa 5 m² is uitgerust met een ligbad, regendouche en wastafel – perfect voor ontspannen momenten na een lange dag. De indeling hieronder is niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig, met voldoende ruimte voor al je dagelijkse bezigheden.

Op de eerste verdieping wacht een lichte woonkamer van circa 16 m², waar je kunt genieten van de ochtendzon via een raam dat uitkijkt op het balkon op het zuidwesten. Vanaf hier loop je door naar de woonkeuken van circa 13 m², waar een landelijke keukenopstelling met inbouwapparatuur je kookplezier vergroot. Ook hier kun je weer naar buiten stappen op het balkon van circa 5 m², waar je de laatste zonnestralen van de dag kunt opvangen. De keuken en woonkamer vormen samen een gezellige en sociale ruimte, ideaal voor gezamenlijke maaltijden of ontspannen avonden.

De tweede verdieping biedt rust en ruimte met een overloop, een berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, een ruime slaapkamer van circa 15 m² en een slaapkamer van circa 4 m². Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel, waar je weer kunt afsluiten van de dag. Wie extra ruimte nodig heeft, kan de vliering bereiken via een vlizotrap – hier is volop bergruimte, maar ook de mogelijkheid om een extra slaap- of werkkamer in te richten.

De groene achtertuin op het zuidwesten is een echte parel van deze woning. Hier kun je in volledige privacy genieten van de zon of, als je liever in de schaduw zit, beschut onder de bomen. De woning beschikt bovendien over twee balkons – één op het zuidwesten en één op het noordoosten – zodat je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van buitenlucht. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, lezen op het balkon of avondjes buiten zitten, deze buitenruimte biedt voor ieder moment de juiste sfeer.

De Florabuurt is een van de meest gewilde wijken van Groningen, en deze woning ligt op steenworpafstand van het Van Starkenborghkanaal en het Pioenpark. Met de fiets ben je binnen circa 5 minuten in het stadscentrum of bij het UMCG, en ook de ringweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Deze locatie combineert rust en groen met de voorzieningen van de stad – een perfecte mix voor wie van een actieve levensstijl houdt, maar ook waarde hecht aan een veilige en groene omgeving.

Belangrijke details

Deze woning staat op eigen grond en is voorzien van een cv-ketel Remeha 2022 (eigendom). De meterkast is vernieuwd, en er is een externe fietsenberging (huur) die over te nemen is. Aanvaarding is in overleg. Daarnaast is het goed om te weten dat de woning nieuwe nokpannen heeft gekregen, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en het onderhoudsgemak.