Florakade 464

Zonnig en ruim wonen aan de Florakade – een begane-grondappartement met karakter en privacy

Stel je voor: een verzorgd appartement met een zonnige tuin op het zuidwesten, waar je de hele middag en avond van de warmte geniet, terwijl de bruisende binnenstad van Groningen op slechts enkele minuten fietsen ligt. Florakade 464 is een ruime en comfortabele woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden, met een energielabel B, twee slaapkamers en een eigen berging. Hier combineer je de rust van een groene wijk met de levendigheid van de stad – het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, zon en een uitstekende locatie.

Een woning die je direct thuis voelt

Via de schuttingdeur en de eigen tuin betred je dit begane-grondappartement, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met meterkast en praktische toiletruimte. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer van circa 35,5 m², die door de grote raampartijen heerlijk licht is en volop ruimte biedt voor een gezellige zithoek en eethoek. De halfopen keuken van circa 7 m² is niet alleen functioneel ingericht, maar staat ook in directe verbinding met de zonnige achtertuin – ideaal voor als je met open keukendeur wilt genieten van de buitenlucht.

De twee slaapkamers, met een oppervlakte van respectievelijk circa 11 m² en 9 m², zijn flexibel in te richten: of als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De compacte maar functionele badkamer is voorzien van een douche en wastafel, terwijl een separaat toilet en een inpandige bergruimte voor extra comfort zorgen.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De achtertuin van 86 m² is zonder twijfel een van de grootste troeven van dit appartement. Gelegen op het zuidwesten, geniet je hier vrijwel de hele middag en avond van de zon – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes buiten. De overkapping achterin de tuin maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten, beschut tegen regen of zon.

Bovendien bieden verschillende struiken en bomen privacy, zodat je ongestort kunt genieten. In de hoek van de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 5,7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Een wijk waar rust en stadse voorzieningen samenkomen

De Florakade is een geliefde woonlocatie aan het Van Starkenborghkanaal, waar je de rust van een groene omgeving combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. Op korte afstand vind je supermarkten, winkels en het Noorderplantsoen, terwijl de Zernike Campus, Rijksuniversiteit Groningen en het UMCG binnen fietsafstand liggen. Binnen enkele minuten ben je in de bruisende binnenstad met haar gezellige terrassen, restaurants en culturele hoogtepunten. Ook de ringweg, A7 en A28 zijn makkelijk bereikbaar, en bushaltes liggen op loopafstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1955
• Woonoppervlakte: circa 78,8 m²
• Inhoud: circa 303,7 m³
• Overkapping: circa 5,0 m²
• Vrijstaande stenen berging: circa 5,7 m²
• Achtertuin: op het zuidwesten
• Energielabel: B
• Door de jaren heen netjes onderhouden

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

Laat je inspireren door deze zonnige, ruimtevolle woning met een unieke combinatie van privacy en stadsnabijheid. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!