Singelweg 22

Deze unieke woning is een parel voor de doe-het-zelver die graag een eigen project oppakt: een royaal woonhuis met een praktische serre, een verrassende studio in de achtertuin en een centrale ligging vlakbij het bruisende winkelcentrum De Beren en de levendige Groninger binnenstad. Met een gebruiksoppervlakte van 131m², waarvan 27m² voor de studio achter het huis, biedt deze woning ruimte voor zowel comfortabel wonen als extra woonfunctie.

Op de begane grond verwelkomt een lichte entreehal u met een doorgang naar de woonkamer van 34m², een ideale ruimte voor gezellige avonden of ontspannen momenten. Via een hal met een apart toilet komt u in de gesloten keuken van 8m², die via een deur verbonden is met een serre van 8m² – perfect om te genieten van het buitenleven zonder dat het weer u tegenhoudt. De keuken geeft ook toegang tot de bijkeuken van 6m², waarin ruimte is voor een wasmachine en waar de cv-ketel en een doucheruimte zijn ondergebracht.

De serre en bijkeuken zorgen voor een praktische indeling die dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

De eerste verdieping telt een overloop met toegang tot twee royale slaapkamers van 21m² en 12m², waarbij de mogelijkheid bestaat om hier twee extra slaapkamers van te maken. Een deur leidt naar een balkon of terras, een heerlijke plek om even tot rust te komen. De buitenruimte wordt verder verrijkt met een voortuin bij de entree en een achtertuin waarin een houten berging van 6m² en een stenen huisje/studio van 25m² staan.

Deze studio is voorzien van een woonkamer met een eenvoudige keukenopstelling, een badkamer met douche en toilet, en biedt zo een zelfstandige woonruimte of mogelijkheid voor verhuur.

De woning wordt verwarmd door een huur cv-combiketel van Remeha uit 2023, wat zorgt voor een moderne en efficiënte verwarmingsoplossing. Het energielabel is D, al is het dak in 2016 vernieuwd en waarschijnlijk geïsoleerd – een verbetering die niet in het label is verwerkt. Houd er echter rekening mee dat de woning modernisering en achterstallig onderhoud vereist, en dat deze wordt verkocht onder de ‘As is, where is’-clausule. Er is geen mijnbouwschadendossier bekend.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft monumentstatus. Er is geen sprake van erfpacht, canon, VvE-bijdragen of servicekosten. De grond is van de eigenaar en de woning valt onder het appartementsrecht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest, vochtproblemen, houtrot, verzakking of funderingsproblemen gemeld. De studio achter het huis is niet aangesloten op de centrale verwarming van de hoofdwoning.