Gratamastraat 45

Deze sfeervolle jaren '30 woning in de Professorenbuurt combineert authentieke charme met alle moderne gemakken. De in 1933 gebouwde en in 2020 volledig gemoderniseerde woning biedt een ruim en comfortabel woonoppervlak van 136 m², inclusief vier slaapkamers en een bijkeuken, en heeft een energielabel A. Klassieke details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn behouden, terwijl leidingwerk, stucwerk en de badkamer in 2020 zijn vernieuwd tot een eigentijdse standaard.

Op de begane grond ligt het hart van de woning: een royaale leefruimte met een warme uitstraling, dankzij de fraaie eikenhouten visgraatvloer en de moderne afwerking. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een riante eettafel, terwijl de achterzijde uitgebouwd is met een luxueuze open keuken. Deze keuken, voorzien van een groot kookeiland met zitgelegenheid, straalt gezelligheid uit en sluit via openslaande deuren direct aan op de tuin.

Beide ruimtes zijn uitgerust met vloerverwarming, en het extra daglicht dat via het dak naar binnen valt, zorgt voor een lichte en open sfeer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra berging.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming, douche, ligbad en wastafel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt een ruim en vrij uitzicht over de omgeving, terwijl de twee achterste slaapkamers beschikken over openslaande deuren. Op deze verdieping zijn ook vaste kasten in alle kamers en op de overloop aanwezig.

De tweede verdieping biedt een royale ruimte van circa 23 m², ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of logeerruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om deze verdieping om te bouwen tot twee slaapkamers. Via een vlizotrap is ook de vliering bereikbaar.

Achter de woning ligt een diepe, groene tuin op het noordoosten, met een extra brede en afgesloten achterom. De tuin biedt gedurende de dag op verschillende plekken zon en heeft een rustige, beschutte sfeer dankzij de volwassen beplanting, bomen en diverse terrassen. Tussen het groen bevinden zich fruitstruiken, zodat u kunt genieten van heerlijk fruit uit eigen tuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging van circa 5 m² aanwezig, die perfect aansluit op de leefruimte binnenshuis.

De Gratamastraat is een groene en gezellige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, het UMCG en diverse uitvalswegen. Voor boodschappen, horeca, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer hoeft u niet ver te lopen, en ook het recreatiegebied Kardinge ligt dichtbij. Hier komen stad en natuur op een prettige manier samen.

Belangrijke details

De woning heeft een perceelgrootte van 168 m², een bouwjaar van 1933 en is in 2020 geheel gemoderniseerd en uitgebouwd. De indeling omvat een entree met hal, vaste kastruimte, kelderkast en toilet met fonteintje op de begane grond, een badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping en een royale verdieping op de tweede verdieping. De tuin is diep en groen, met een achterom en een vrijstaande berging van circa 5 m².