Star Numanstraat 47

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden in hartje Professorenbuurt

Stel je voor: een ruime, authentieke jaren ’30-woning met vijf slaapkamers, een zonovergoten achtertuin en een uitnodigende sfeer die je direct thuis laat voelen. Deze woning uit 1934 staat aan een sfeervolle straat in de geliefde Professorenbuurt en biedt niet alleen een comfortabel woonklimaat (energielabel B, volledig geïsoleerd met dubbel glas), maar ook een ideale basis voor een persoonlijke renovatie of verbouwing. Met een diepe, groene tuin op het zuidoosten, een balkon en een ruime woonkamer, is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, karakter en levensstijl.

De begane grond begroet je via een prachtige authentieke voordeur, waarna je uitkomt in een ruime hal die als vertrekpunt fungeert voor de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met een fraaie erker, waar je kunt genieten van het uitzicht over de karakteristieke straat. Deze kamer staat in open verbinding met de tuingerichte eetkamer aan de achterzijde, waar de openslaande deuren naar de tuin voor een soepele overgang tussen binnen en buiten zorgen.

De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de zonnige tuin een heerlijke uitnodiging is om buiten te verblijven. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met vaste kasten (waaronder een praktische kelderkast) die extra bergruimte bieden – een ideale basis voor een moderne woonkeuken naar eigen wens.

Op de eerste verdieping brengt een ruime trap je naar de overloop, waar een vaste kast en het toilet zijn geïntegreerd. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van circa 13 m², voorzien van een badkamer met douche en wastafel en toegang tot het balkon van circa 9 m². Dankzij de zuidoostelijke ligging is dit een zonovergoten plek om te ontspannen, terwijl de twee slaapkamers aan de voorzijde – een van circa 10 m² (met wastafel en Franse balkondeuren) en een van circa 7,5 m² (met vaste kast) – extra privacy bieden.

De tweede verdieping is een ruime etage met een nokhoogte van circa 3,5 meter, waar je nu een bergzolder aantreft. De dakisolatie (uit 2016) zorgt voor een goede energieprestatie, en de open ruimte nodigt uit om deze verdieping naar eigen wens in te richten – of als extra slaapkamer, studeerkamer of speelruimte.

De achtertuin is een zonnige oase op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de rust en de groene omgeving. Achterin de tuin staat een stenen berging, en via de achterom loop je naar de brandgang. De nieuwe woningen aan de Oosterhamrikkade (recent gebouwd) dragen bij aan een verzorgde en prettige woonomgeving.

Deze woning ligt in een geliefde, rustige buurt met de UMCG op slechts 5 minuten fietsafstand, waardoor je zowel de rust van de wijk als de nabijheid van de stad combineert.

Belangrijke details

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 150,- per jaar en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering en bouwkundige staat zijn in goede orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de achtertuin.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging, zodat je zelf de sfeer, ruimte en potentie van deze bijzondere woning kunt ervaren. Laat je weten wanneer je langs wilt komen – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!