Eerste Hunzestraat 31

Een unieke benedenwoning met karakter, duurzaamheid en een primeurlocatie in Groningen

Stel je voor: een karaktervolle benedenwoning uit 1896, vol historische uitstraling en moderne comfort, gelegen aan de Eerste Hunzestraat in het hart van de Korrewegwijk. Op loopafstand van het Noorderplantsoen en met de binnenstad van Groningen binnen handbereik, biedt deze woning niet alleen een ideale combinatie van rust en urbaniteit, maar ook een volledig gasloze en duurzaam vernieuwde woonplek. Met zonnepanelen, een pelletkachel en HR++ beglazing is deze woning klaar voor de toekomst – zonder concessies te doen aan het oorspronkelijke karakter.

Deze benedenwoning maakt deel uit van een officieel gesplitst pand, waarbij zowel de benedenwoning (Eerste Hunzestraat 31) als de bovenwoning (Eerste Hunzestraat 31A) te koop staan. Deze advertentie betreft uitsluitend de benedenwoning, terwijl de bovenwoning later apart op Funda wordt aangeboden. Wie beide woningen in zijn bezit wil nemen – bijvoorbeeld voor een combinatie van wonen en familie, of als investering – kan bij de makelaar informatie inwinnen over de mogelijkheden.

Een woonplek met ruimte, karakter en moderne voorzieningen

Deze woning straalt een echte Groninger sfeer uit, met een indeling die zowel praktisch als flexibel is. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in onderhoud en verduurzaming, waardoor het oorspronkelijke pand nu combineert met hedendaagse voorzieningen. Zo is het dak recent vernieuwd met nieuw dakleer, zijn er zonnepanelen geplaatst en is de buitenzijde professioneel geschilderd. Binnen kunt u genieten van een elektrische installatie en een sfeervolle pelletkachel, die niet alleen voor warmte zorgt, maar ook een gezellige uitstraling aan de woonkamer geeft.

De woning is volledig gasloos, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening, maar ook aan een duurzamere leefomgeving. De HR++ beglazing zorgt bovendien voor optimale isolatie en comfort, terwijl de karakteristieke details – zoals de originele gevel en interieur – het pand een unieke uitstraling geven. Of u nu kiest voor een open inrichting of de ruimtes op uw eigen manier wilt indelen, deze woning biedt voldoende mogelijkheden om uw persoonlijke stempel op te drukken.

Een primeurlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik

De Eerste Hunzestraat ligt in een rustige, groene wijk aan de rand van de populaire Korrewegwijk, waar u geniet van de rust van het Noorderplantsoen op loopafstand. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten per fiets in het bruisende centrum van Groningen, waar de Grote Markt, Vismarkt en talloze restaurants, cafés en terrassen u verwelkomen. Voor dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: in de directe omgeving vindt u supermarkten, speciaalzaken en andere praktische voorzieningen.

De nabijgelegen Korreweg en Ebbingestraat bieden bovendien een gevarieerd aanbod aan winkels, eetgelegenheden en horeca.

De bereikbaarheid is uitstekend: het UMCG, de Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool liggen op korte afstand, evenals Station Groningen Noord. Met verschillende busverbindingen en een goede aansluiting op de ringweg bent u snel overal waar u naartoe wilt. Of u nu dagelijks naar het werk fietst, uw kinderen naar school brengt of graag een avondje uitgaat – deze locatie biedt alle gemakken.

Belangrijke details

• Erfpacht en eigendom: De woning is onderdeel van een gesplitst pand waarbij zowel de beneden- als bovenwoning te koop staan. Deze advertentie betreft uitsluitend Eerste Hunzestraat 31. De bovenwoning (31A) wordt later apart aangeboden.
• Verkoopvoorwaarden: Interessenten die zowel de beneden- als bovenwoning willen kopen, kunnen bij de makelaar informeren naar de mogelijkheden.
• Bodemonderzoek en bouwkundige staat: Er is geen melding van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken.

Wel is er achterstallig onderhoud geweest, dat recent is verholpen met onder andere dakvernieuwing, schilderwerk en verduurzaming.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of bestemmingswijziging.

Benieuwd naar deze unieke combinatie van karakter, duurzaamheid en centrale ligging? Neem dan contact op met de makelaar om een bezichtiging te plannen of meer te weten te komen over de mogelijkheden – of het nu gaat om deze benedenwoning, de bovenwoning of een combinatie van beide. Een woning met zoveel potentieel verdient een persoonlijk bezoek!