Kolfstraat 10

Een sfeervolle schipperswoning met zon en karakter in hartje Groningen

Stel je voor: een goed onderhouden schipperswoning vol charme, gelegen in één van de leukste straatjes van Groningen, op steenworp afstand van het Noorderplantsoen. Deze woning combineert de gezelligheid van een historische woonst met alle moderne comforts die je je wensen kunt laten, zoals een vernieuwde keuken (2023), een moderne badkamer (2021) en een zonnige stadstuin op het zuiden. Ideaal voor starters, maar ook perfect als woning voor studerende kinderen dankzij de centrale ligging en de nabijheid van de Zernike Campus.

De entree ontvangt je met een ruime hal die direct uitkomt op de sfeervolle woonkamer (21 m²), die in open verbinding staat met de moderne keuken (8 m²). Deze keuken is volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Ook een geïntegreerde witgoed-/bergkast is aanwezig, zodat alles netjes op zijn plek komt.

Via de hal bereik je niet alleen het achterhuis met toilet, maar ook de gezellige stadstuin, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, beschikt over een inloop-regendouche en wastafel, zodat je dagelijkse ritueel een extra luxueus tintje krijgt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vernieuwd Velux dakraam (2023), waarvandaan de twee slaapkamers bereikbaar zijn. Beide kamers zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen (2023), zodat er voldoende daglicht binnenstroomt. De woning is bovendien volledig voorzien van nieuwe Quick-Step laminaatvloer (2023), wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

De ligging van deze woning is onovertroffen. Op slechts 150 meter vind je een supermarkt, en diverse restaurants en cafés liggen om de hoek. Het Noorderplantsoen is vlakbij, en binnen enkele minuten ben je met de fiets in het centrum van Groningen. Ook de Zernike Campus is uitstekend per fiets bereikbaar, waardoor deze woning niet alleen ideaal is voor starters, maar ook voor wie een praktische locatie met veel mogelijkheden zoekt.

Belangrijke details

De woning is eigendom en is voorzien van een Intergas HR Xtreme 36 cv-ketel (2023). De meterkast is eveneens vernieuwd in 2023, en de natuurstenen dorpel bij de voordeur is in datzelfde jaar vervangen. De woning heeft een energielabel D. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing. De servicekosten bedragen € 15,- per maand. De woning is eigendom van de grond.