Baanstraat 43

Een unieke schipperswoning met karakter, licht en stadscentrum op loopafstand

Stel je voor: een woning die de sfeer van een authentieke schipperswoning combineert met alle gemakken van nu, gelegen in een van de gezelligste straatjes van Groningen, op steenworp afstand van het Noorderplantsoen. Deze verrassend ruime en lichte woning biedt niet alleen een hoekligging met hoge plafonds en volop daglicht, maar ook een moderne keuken, een luxe badkamer en vloerverwarming – alles in een strakke, zorgvuldig onderhouden indeling. Wie zoekt naar een woning met karakter, comfort en een ideale locatie, komt hier zeker op zijn plek.

De sfeervolle entree leidt je direct naar de hal met toilet, waar je al een eerste indruk krijgt van de ruimte en het zorgvuldig onderhoud. Vanaf hier open je de deuren naar de woonkamer van circa 25 m², een echte verrassing door zijn lichtinval dankzij de hoekligging en ramen aan meerdere zijden. De hoge plafonds en de karakteristieke details – zoals de originele elementen die de schippersgeschiedenis van de woning vertellen – geven de ruimte een authentieke uitstraling.

Onder je voeten ligt een fraaie laminaatvloer, terwijl de vloerverwarming voor een prettige warmte zorgt, zelfs in de koudere maanden. Aansluitend vind je de moderne keuken van circa 6 m², compleet ingericht met een 4-pits gasfornuis, inbouwoven, afzuigkap, vaatwasser en een inbouwkoelkast en -vriezer. Wie wast af, doet dat in een praktische wasruimte direct naast de keuken – alles op loopafstand en functioneel ingericht.

Op de eerste verdieping wacht een royale slaapkamer van circa 19 m², waar je kunt genieten van de rust en ruimte. Een fijne walk-in closet en extra bergruimte zorgen voor een optimale indeling, terwijl de moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet het comfort compleet maakt. Een extra highlight? De keurige dakkapel op deze verdieping, die niet alleen extra licht toelaat, maar ook een handige inloopkast biedt voor extra opslag.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. Gelegen in een gezellig en levendig straatje, ben je binnen no-time bij het Noorderplantsoen, waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen. In de directe omgeving vind je diverse cafés en restaurants, terwijl het Noorderstation op loopafstand ligt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, en ook scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Wie hier woont, heeft alles wat de stad te bieden heeft – zonder de rust van een woonwijk op te hoeven geven.

Belangrijke details Deze woning is geen appartementsrecht en kent geen VvE of servicekosten. Wel is er sprake van eigen grond, waardoor je als eigenaar volledig vrij bent in het beheer en eventuele verbouwingen. De woning is voorzien van HR++ beglazing en voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Asbest is in de woning niet aanwezig, en er zijn geen bodemverontreinigingen of structurele bouwkundige problemen gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is de woning geen beschermd stadsgezicht en is er geen monumentstatus van toepassing. De bestemmingswijziging is in orde, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.