Kerklaan 50

Een unieke stadsvilla met karakter, modern comfort en een strategische locatie in hartje Oranjewijk

Stel je voor: een stijlvol gerenoveerde stadsvilla uit 1904, waar originele architectuur en tijdloze charme samengaan met moderne luxe en praktisch wonen. Deze 100 jaar oude woning is niet zomaar een huis, maar een uniek woonconcept met een ruim souterrain dat zowel als werkruimte, gastenverblijf of privé-sfeerzone dient – alles op een toplocatie nabij het Noorderplantsoen, waar stad, groen en levendigheid elkaar ontmoeten. Met een gebruiksoppervlakte van 140 m² (gemeten volgens BBMI) en een strategische ligging op loopafstand van centrum, horeca en voorzieningen, biedt deze woning alles wat je zoekt: privacy, ruimte en een levendige omgeving.

Deze woning is de afgelopen jaren grondig en met zorg gerenoveerd, waarbij de oorspronkelijke karakteristieken zorgvuldig zijn behouden en vernieuwd. Zo zijn de twee moderne badkamers en het sanitair volledig vernieuwd, het dak voorzien van nieuwe keramische dakpannen (2015) en het voegwerk gedeeltelijk vervangen, terwijl de gevels in 2022 schoongemaakt en geïmpregneerd zijn. Ook de meterkast is vernieuwd en uitgebreid, en zijn vijf zonnepanelen geplaatst voor duurzame energie.

Het smart verwarmingssysteem – inclusief Honeywell radiatorknoppen en een nieuwe CV-ketel uit 2020 – zorgt voor optimale comfort en energiebesparing, terwijl gedeeltelijke vloerverwarming en extra dak- en muurisolatie de woning nog efficiënter maken. De vaste energielasten liggen momenteel rond de €200 per maand, wat rekening houdt met de moderne installaties.

Het souterrain, bereikbaar via zowel de hoofdentree als een eigen ingang aan de Kloosterstraatzijde, is een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor wie werk en privé wil scheiden, gasten een eigen verblijf wil bieden of een ruim atelier of hobbyruimte zoekt. Met een slaapkamer/studio voorzien van slaap-, zit- en eetruimte, een separaat toilet en een luxe badkamer met stortdouche, vormt deze ruimte een echte tweede woonlaag – ideaal voor living together maar toch apart wonen. De mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat.

De indeling: ruimte, licht en sfeer

Op de woonverdieping, toegankelijk vanaf de Kerklaan, begint je ontvangst met een sfeervolle entreehal voorzien van een modern toilet en een handige opbergkast. Hier open je de deuren naar een woonkamer met hoog plafond (3,20 m), waar een gezellige eethoek en een leuke zithoek je uitnodigen om te genieten van het vrij uitzicht over de Kerklaan – zonder inbreuk op je privacy. Vanuit de eethoek loop je rechtstreeks door naar de moderne keuken, uitgerust met een hoekopstelling en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een combi-magnetron, koeler met vriesvak, gaskookplaat en een afzuigunit.

Een deursysteem brengt je naar het fijne achterterras, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel, zodat alles op zijn plek is. Het souterrain, met zijn eigen ingang, vormt een volledig zelfstandige woon- en werkruimte – compleet met een separaat toilet en een luxe badkamer met wastafelmeubel en stortdouche.

Locatie: wooncomfort op stapafstand

Deze woning is gelegen in de Oranjewijk, een wijk waar stad en groen elkaar ontmoeten. Het Noorderplantsoen ligt om de hoek, en binnen no-time ben je in het centrum, bij de schouwburg of het UMCG. Ook de horecagelegenheden zijn talrijk, en met de supermarkt schuin tegenover aan de Kerklaan hoef je nooit ver te lopen voor boodschappen. Noorderstation en het Zernike complex zijn eveneens snel bereikbaar, en vanaf 2026 wordt de Kerklaan een fietsstraat – ideaal voor wie graag met de fiets onderweg is.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Vaste lasten: De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand, de servicekosten €50 per maand en de appartementsrechtbijdrage €30 per maand.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij (gecontroleerd).
• Constructieve staat: De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is geen garantie op toekomstige onderhoudswerkzaamheden.
• Virtuele tour: De woning is virtueel te bezichtigen via een unieke website met een 3D-tour en brochure.

Klaar om deze unieke stadsvilla te ontdekken? Plan direct een persoonlijke bezichtiging of bekijk de virtuele tour voor een eerste indruk. Deze woning combineert karakter, ruimte en locatie op een manier die zelden voorkomt – een echte parel in de Oranjewijk!