Zwarteweg 26

Een tijdloze schipperswoning met moderne luxe – instapklaar in hartje Groningen

Stel je voor: een karakteristieke stadswoning uit 1915, waar de sfeer van weleer naadloos samengaat met alle gemakken van nu. Aan de rustige Zwarteweg, op loopafstand van het bruisende centrum en het groene Noorderplantsoen, staat deze instapklare schipperswoning – grondig en duurzaam gerenoveerd in 2020. Met een moderne luxe keuken, een badkamer van alle gemakken en een zonnig dakterras, is dit de ideale plek om direct in te trekken. Geen renovatieplannen, geen overbodige investeringen – alleen een woning die al alles voor je heeft gedaan.

Deze woning straalt van binnen en buiten een authentieke uitstraling uit, met zichtbare balkenplafonds en hoge ramen die het licht naar binnen laten stromen. Bij binnenkomst wordt je begroet door een sfeervolle entree met hal, waar direct de moderne meterkast met driefasenaansluiting en een vaste kast op je wachten. Vervolgens open je de deuren naar de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de open keuken – een echte kook- en woonplek met inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en combi-magnetron, allemaal van merk ATAG.

Via een schuifpui met HR++ beglazing stap je direct op het tegeltuinnetje, een knusse binnentuin die uitnodigt om buiten te genieten.

Aan de achterzijde van de woning vind je een verhoogde ruimte met nieuw platdak en isolatie, waar de moderne luxe badkamer (2020) is gevestigd. Hier geniet je van vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset, allemaal in een frisse, tijdloze afwerking. Daarnaast is hier de nieuwe HR CV-ketel van Intergas (2020) geplaatst, zodat je optimaal kunt genieten van comfortabele verwarming.

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar de overloop leidt naar twee slaapkamers. De grote slaapkamer (ca. 14 m²) heeft aan de achterzijde een ruime dakkapel met toegang tot het dakterras (ca. 11 m²), waar je kunt genieten van de zuidelijke ligging en de zon. Het dakterras is volledig vernieuwd met nieuwe houten bekleding en balustrade, en de dakkapel is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing.

Daarnaast is er een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De tweede slaapkamer (ca. 5 m²) is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een tweede slaapkamer.

Deze woning ligt in een toplocatie in hartje Groningen, waar je op loopafstand bent van het bruisende centrum en het groen van het Noorderplantsoen. Het is een rustige straat, maar toch midden in de stad – de perfecte combinatie voor wie van sfeer houdt en toch alles binnen handbereik wil hebben.

Ben je geïnteresseerd in deze instapklare stadswoning? Aanvraag voor een bezichtiging kan het beste per mail worden gedaan.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Groningen, met een appartementsrecht van 99 jaar. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,00 (2024). De servicekosten zijn € 1.500,00 (2024).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht en de woning heeft eigen grond. De woning is geen asbestvrij en er is bodemverontreiniging vastgesteld.

De fundering is versterkt en er is geen achterstallig onderhoud. De sanering is volledig afgerond. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De bestemmingswijziging is goedgekeurd.